今年3到4月，全國各地密集出臺了一系列樓市調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國40余個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及信貸、購房資質(zhì)、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等多個方面。

2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)：房子是用來住的、不是用來炒的，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

調(diào)控之勢雷霆萬鈞，房地產(chǎn)企業(yè)將如何應(yīng)對？會否影響其發(fā)展模式？紛紛宣稱戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的房企，新方向都有哪些？

熱點城市占半壁江山

在本輪“調(diào)控潮”中，土地供應(yīng)側(cè)的差異化供地策略被認(rèn)為是放出了“大招”。4月6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求各地土地供應(yīng)節(jié)奏與去庫存狀況掛鉤。供給側(cè)與需求端“雙管齊下”，可以看出政策制定層面對遏制房價上漲的決心。

4月17日，全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，第一季度全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積3.69萬公頃，供應(yīng)量環(huán)比減少50.45%，同比下降4.22%。不過，從各類城市情況來看，住宅用地供應(yīng)量一二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。

從20個熱點城市土地供應(yīng)來看，住宅用地供應(yīng)同比也出現(xiàn)大幅上漲，漲幅超過30%?？傮w而言，住宅用地供應(yīng)數(shù)量與結(jié)構(gòu)變化符合分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。環(huán)比方面，各類用地供應(yīng)均出現(xiàn)環(huán)比下降，符合土地供應(yīng)的時序特征。

這會否影響房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整拿地策略？

新城控股副總裁歐陽捷向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹，龍頭房企還在快速擴(kuò)張。“現(xiàn)在房企的拿地策略，還是偏向于兩個方面。一個方面是偏向于一二線城市，畢竟一二線城市是市場的主力?！睔W陽捷表示，按照中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，東部11個省份總銷售額達(dá)到72331億元，其中25個銷售額超過400億元的城市合計銷售額就達(dá)到38145億元，占比高達(dá)53%，也就是說，只要布局這25個城市就可獲得東部地區(qū)的半壁江山。

“全國有42個商品住宅銷售額超過400億元的城市，東部地區(qū)以一二線城市為主，中西部地區(qū)以省會城市為主，都是人口黑洞。” 歐陽捷表示，這些城市吸引了大量的人口和需求，占據(jù)全國市場份額的56.1%。“這42個城市就占據(jù)了市場份額的一半多，其他城市還要去嗎？”他直言。