不動產(chǎn)權(quán)證新增不動產(chǎn)單元號

對于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證之間的差別。據(jù)國土部門介紹，二者之間性質(zhì)不同，不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。此外，房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產(chǎn)單元號，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，可以對房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息，用作不法用途。對此，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》指出，“任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產(chǎn)登記資料。一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料；二是因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

產(chǎn)權(quán)最終以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

網(wǎng)傳文章稱，“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題，萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦？

對此，相關(guān)律師表示，根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不過，在絕大部分情況下，房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的，大家不用擔(dān)心。

此外，網(wǎng)傳文章中還稱“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時加上?！睂Υ?，也有全國多個地方的不動產(chǎn)登記中心表示，這樣的理解“有些想當(dāng)然”。若首次進(jìn)行不動產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產(chǎn)登記時就登記誰；若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核。

(綜合中新社 《洛陽晚報》)