精準(zhǔn)投放租賃住房用地

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 劉 暢

5月22日上午，記者跟隨王女士到四川成都市錦江區(qū)的一家鏈家地產(chǎn)進(jìn)行咨詢?！俺蓭煾叫∈菬衢T(mén)小學(xué)，附近電梯房3000元左右能租到70平方米，多層的房子能租到90平方米左右?！惫ぷ魅藛T陶小平介紹說(shuō)，今年以來(lái)租金變化不大，但馬上就要迎來(lái)畢業(yè)季，可能會(huì)帶動(dòng)房租上漲。

據(jù)優(yōu)客逸家數(shù)據(jù)研究院“2016年成都租賃市場(chǎng)年報(bào)”顯示，2016年成都整租市場(chǎng)錦江區(qū)東大街商圈是平均租金最高的商圈，高新區(qū)金融城緊隨其后。全年租金水平除2月份春節(jié)期間整體偏低，總體波動(dòng)不大。

2017年以來(lái)，以優(yōu)客逸家、魔方公寓為代表的長(zhǎng)租公寓在成都悄然興起。3月初，魔方公寓進(jìn)入成都，兩家門(mén)店投入運(yùn)營(yíng)。3月中旬，龍湖地產(chǎn)推出首批長(zhǎng)租公寓。3月末，由世聯(lián)行打造的紅璞公寓在成都首發(fā)。

“從2月開(kāi)始，我在成都市第一人民醫(yī)院放射科進(jìn)修一年，選擇在附近的時(shí)代晶科名苑和別人合租了一套公寓，我的房間是13平方米左右，租金每月900元?！眱H需要租房一年的“80后”醫(yī)生熊雷告訴記者，自己選擇的就是長(zhǎng)租公寓，其優(yōu)點(diǎn)是盡管在高新區(qū)金融城片區(qū)，但租金較低，且公寓配套十分完善，缺點(diǎn)是同別人合租，自由度相對(duì)低一些。

今年4月19日，成都市人民政府發(fā)布了《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干措施》，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，政府將精準(zhǔn)投放租賃住房用地，旨在鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

據(jù)了解，成都市出臺(tái)的《措施》要求充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，推進(jìn)專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。同時(shí)鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，支持租賃住房建設(shè)，完善公共租賃住房?！洞胧吩试S將現(xiàn)有住房按有關(guān)規(guī)定改造后出租，改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

在選擇長(zhǎng)租公寓以前，熊雷對(duì)成都的房租市場(chǎng)做過(guò)一些“功課”?！拔腋杏X(jué)成都的房租市場(chǎng)比較規(guī)范。在成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的主頁(yè)上每半年就會(huì)發(fā)布一次中心城區(qū)房租水平，據(jù)我觀察，漲幅不大?！毙芾赘嬖V記者。

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，通過(guò)定期發(fā)布租金水平信息，可以引導(dǎo)租賃當(dāng)事人參考公布的市場(chǎng)租金水平信息，結(jié)合租賃房屋的實(shí)際情況協(xié)商確定具體的租金，減少隨意提高租金價(jià)格及漲幅等矛盾糾紛，抑制租金上漲異常等問(wèn)題。

不難看出，政府對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的鼓勵(lì)舉措及長(zhǎng)租公寓等產(chǎn)品加快入市促進(jìn)了成都住房租賃市場(chǎng)更為有序發(fā)展。