調(diào)價(jià)降幅約8%

而“撿漏房”開始攪動(dòng)市場(chǎng)后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了兩種情況，一方面，有部分業(yè)主希望換房，因此“靠譜出售”，這類業(yè)主不得不降低報(bào)價(jià)，才能順利賣房；另一方面，仍有不少業(yè)主選擇觀望，不愿輕易調(diào)價(jià)，反而在待市而沽。

這也就造成一種現(xiàn)象，只有降價(jià)才能將房源成功售出。實(shí)際上，從基本面來看，2017年5月份，北京市二手房成交均價(jià)下跌2.3%，是經(jīng)歷了連續(xù)17個(gè)月上漲之后連續(xù)2個(gè)月的下跌。客戶成交周期52天，是自2012年以來的最大值，客戶觀望情緒空前明顯。

值得注意的是，鏈家研究院注意到，西城區(qū)的表現(xiàn)較為突出，前期價(jià)格上漲過快的學(xué)區(qū)房在調(diào)控中開始出現(xiàn)更大幅度的降溫。西城區(qū)、東城區(qū)調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%、7.4%，西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)加之屬于中心城區(qū)，故是北京房?jī)r(jià)的高地。在限購限貸政策加碼尤其是學(xué)區(qū)房調(diào)控政策后，學(xué)區(qū)房預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)松動(dòng)，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東城區(qū)和西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大。

鏈家研究院還表示，市場(chǎng)的降溫使業(yè)主預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，調(diào)價(jià)中降價(jià)房源占比繼續(xù)攀升至89.3%，是自2012年以來的最高水平，業(yè)主態(tài)度空間的緩和。

鏈家研究院稱，調(diào)控效果在5月份進(jìn)一步深化，成交價(jià)企穩(wěn)回落，成交量低位運(yùn)行，新增供應(yīng)低迷，有效需求銳減，市場(chǎng)已切實(shí)步入降溫期，在冷卻的市場(chǎng)中，房齡老、小區(qū)品質(zhì)較差的房子、有抵押的房子、非地鐵附近的房子、部分學(xué)區(qū)房和外圍城區(qū)的二手房在市場(chǎng)上劣勢(shì)明顯，買賣雙方預(yù)期松動(dòng)，趨于理性。