部分銀行“一貸難求”

“5月申請的房貸，批貸完后，等了一個月錢都沒下來，我現(xiàn)在考慮要不要換家銀行做”。遲遲不見某中資銀行放款的胡女士焦慮地告訴記者。

記者在深圳走訪過程中也明顯感受到房貸額度緊缺的氛圍?！叭绻?，最好趕緊做，7月份就不知道有沒有額度了，我們聽到風(fēng)聲說有可能還要在基準(zhǔn)利率上再上浮10%?！蹦乘拇笮幸晃豢蛻艚?jīng)理告訴記者。

這并非個例，十余家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員都不同程度證實(shí)房貸額度緊張的情況。與之相對的是貸款利率上浮、放款周期拉長。其中，招行、工行、民生、廣發(fā)四家銀行首套房利率均上浮至基準(zhǔn)利率或之上，平安、興業(yè)部分支行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。放款周期方面，各家銀行情況不一，短的話一至兩周可以下來，長些甚至一至兩個月都收不到款。

“對私業(yè)務(wù)中屬房貸額度最緊，按揭利率本來就低，加上銀行做按揭都得派人駐點(diǎn)在開發(fā)商，房地產(chǎn)調(diào)控下買房的人越來越少，房貸業(yè)務(wù)消耗的人力、時間成本越來越高，就很不劃算?！蹦彻煞葜沏y行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，“隨著負(fù)債端的成本不斷攀升及銀行普遍額度不足，銀行會傾向把錢投向收益更高的領(lǐng)域?！?/p>

事實(shí)上，利潤空間更大的經(jīng)營貸和消費(fèi)貸也越來越不好做了?！邦~度也挺緊張的，最明顯的變化是放款周期不斷延長，從原來的兩天到一周、兩周。此外，銀行對貸款客戶的資質(zhì)審核也越來越多，但放款的額度卻很難達(dá)到客戶預(yù)期。”某中資銀行對私客戶經(jīng)理告訴記者。

該客戶經(jīng)理告訴記者，目前多家銀行經(jīng)營貸和消費(fèi)貸都出現(xiàn)不同程度上調(diào)?！耙晕覀冃袨槔?，之前是在基準(zhǔn)利率上上浮20%左右，現(xiàn)在都在基準(zhǔn)利率之上上浮了30%左右。就是這樣還不一定有額度，在風(fēng)險系數(shù)大體一致情況下，愿意接受更高利率的客戶會優(yōu)先放款，其余客戶就得排隊等額度?！?/p>

一位上市銀行內(nèi)部人士表示，對公業(yè)務(wù)方面，額度緊缺也很普遍，企業(yè)的貸款需求很大，額度卻不夠用?！耙郧皣?、央企、上市公司都是銀行大客戶，而且安全性高，一般貸款利率會下調(diào)10%左右，但是最近都已經(jīng)調(diào)到基準(zhǔn)甚至之上。”

一線人員叫苦不迭

銀行額度收緊令一線信貸人員叫苦連天。

“銀行沒有額度，我們哪來的錢放款。我們行的工資構(gòu)成是底薪加提成，底薪只有兩三千，收入都得靠業(yè)績拉動?！币晃还煞葜沏y行的客戶經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在除了少數(shù)工作年限較長、存量業(yè)務(wù)儲備較多的老員工能夠維持原有的薪資水平外，大部分客戶經(jīng)理業(yè)務(wù)量都出現(xiàn)明顯下降，工資也在走下坡路，縮水情況很普遍。

小林是某銀行對私業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理，5月底剛剛辭職跳槽到某房地產(chǎn)公司?！拔覀兌紩M量滿足客戶要求，爭取到客戶期望的額度，但銀行的審核越來越嚴(yán)、額度不斷縮水，客戶就會流失，到別的銀行或干脆找小貸公司去貸?！毙×直г沟溃皹I(yè)務(wù)越來越難做，去年年底到現(xiàn)在我的工資縮水超過一半?！?/p>

上述股份制銀行內(nèi)部人員告訴記者，針對這一情況銀行也在調(diào)整考核體系?！般y行也知道額度不足不能怪到業(yè)務(wù)員身上，所以會適當(dāng)調(diào)整考核指標(biāo)，比如降低貸款業(yè)務(wù)量的標(biāo)準(zhǔn)，在攬儲、銷售理財產(chǎn)品、保險產(chǎn)品上加大考核比重?！?/p>

小黃所在的股份制銀行4月開始在保險銷售上增設(shè)指標(biāo)，“會設(shè)定最低指標(biāo)，鼓勵我們多向客戶銷售保險產(chǎn)品，比如在客戶貸完款后，說服他們打包買一個保險產(chǎn)品?！毙↑S說，“但實(shí)際上，我們對保險產(chǎn)品的熟悉度和渠道開拓方面都沒有專業(yè)保險代理人有優(yōu)勢，業(yè)務(wù)很難展開。現(xiàn)在情況就是錢越拿越少，活越干越多?！?/p>

流動性緊張有望緩解

上述股份制銀行內(nèi)部人士指出，此前銀監(jiān)會密集發(fā)布監(jiān)管新規(guī)進(jìn)行金融去杠桿，央行也有意抬高市場利率倒逼銀行去杠桿，在貨幣政策和行業(yè)監(jiān)管的同時擠壓之下，銀行流動性吃緊，導(dǎo)致額度緊俏。

“每年央行都會給銀行一個信用額度，大家怕額度突然收緊，都會在上半年多放貸款，所以每年下半年的信用額度一般比上半年緊張?！蹦吵巧绦袃?nèi)部人士指出。

隨著第二季度銀行MPA大考期限逐漸逼近，各家銀行已為此提前騰挪和準(zhǔn)備。一方面，銀行理財產(chǎn)品收益率不斷刷新年內(nèi)新高。根據(jù)普益標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月5日至6月11日一周，全國在售的銀行理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益為4.47%，較上周上升0.09個百分點(diǎn)，是銀行理財產(chǎn)品連續(xù)6周上漲。此外，不少銀行還上調(diào)了存款利率，部分股份制銀行一年期存款利率多為1.95%，相較央行基準(zhǔn)利率上浮了30%，而多家銀行大額存單利率也上浮40%以上。

市場人士稱，無論是同業(yè)拆借還是理財產(chǎn)品的利率都在不斷提升，銀行額度緊張再加上資金成本越來越高，促使銀行投放貸款更加趨于謹(jǐn)慎，一些收益不高信貸需求因此受到擠壓，會讓機(jī)構(gòu)和個人覺得貸款越來愈難。

中信建投分析師指出，隨著央行開始釋放流動性，資金面將處于緊平衡，資金利率將在高位穩(wěn)定，不能再提高，也將不會下降。對銀行而言，負(fù)債端成本率回升趨勢得到遏制。

華南某大型券商分析師指出，去年釋放的信貸需求已經(jīng)接近尾聲，基建項目需求收縮和房地產(chǎn)項目、住房按揭受限后，暫時沒有出現(xiàn)補(bǔ)位的信貸需求出現(xiàn)。房貸受限將騰挪出2萬億左右的信貸空間，這為表外轉(zhuǎn)表內(nèi)、非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)預(yù)留空間，銀行下半年的信貸投放有望回落。