首頁>社情·民意>你言我語 你言我語
環(huán)京樓市將進入長期平穩(wěn)狀態(tài) 調(diào)控大招精準阻擊外來投資客
去年房價上漲周期中,毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,一些熱點區(qū)域房產(chǎn)價格翻番,成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地。然而,去年以來環(huán)京地區(qū)紛紛出臺嚴格的調(diào)控政策,尤其是今年6月初,廊坊市在原有嚴格限購政策的基礎上,對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社?;蚣{稅、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施,可謂“釜底抽薪”,給曾經(jīng)炙熱的樓市當頭澆下一盆涼水。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價格松動,捆綁銷售、高溢價等問題得以明顯遏制。
調(diào)控大招精準阻擊外來投資客
近年來,北京通州建設城市副中心、北京新機場興建、北京地鐵向廊坊延伸、交通一體化加速推進、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動下,廊坊樓市一度異常火爆。在廊坊“北三縣”、燕郊等地房價突破3萬,大廠回族自治縣和香河縣樓市價格也出現(xiàn)跳漲。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廊坊、保定、唐山等地去年以來涌入大量投資客,非本地戶籍人口成為購房絕對主力。在一些區(qū)域,外來購房者占比超過80%,“滿城皆是投資客”。因此,只要控制外來購買力,樓市就能在短時間內(nèi)明顯降溫。
事實上,去年以來,廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控:去年4月份,廊坊在河北率先出臺“廊九條”限購政策;今年3月調(diào)控升級,限購范圍擴面,并提高了首付比例“門檻”;4月1日,霸州、文安等地納入限購區(qū)域。至此,除大城縣外,廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣(市)均實施了房地產(chǎn)限購政策,成為河北省限購最嚴格的區(qū)域之一。
今年6月,廊坊再次對房地產(chǎn)限購政策調(diào)整升級,在原有限購政策基礎上,對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施?!斑@個精準限購政策一出,中介生意馬上就難做了?!崩确皇幸晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者,現(xiàn)在房價處于高點,市場預期改變了,外來投資客被卡住了,一些本地潛在購房者也處于觀望狀態(tài)。
記者走訪燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),原本火爆的中介店面,逐漸變得門可羅雀。原本堅挺的房價也出現(xiàn)松動。近期新開盤的某樓盤,雖然標價每平方米3.9萬元,但“日光盤”盛景不在。當?shù)匾晃煌顿Y客表示,燕郊房價下跌主要表現(xiàn)在二手房市場,有的房源每平方米下跌三四千元?!?月廊坊調(diào)控新政出臺前,一些投資客就開始以低于市場價的價格賣出了。但他們買房時可能房價才一萬多元,3萬多元賣出,一平方米能凈賺2萬元?!?/span>
房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示,4月廊坊三河、香河、大廠、固安等熱點環(huán)京區(qū)域量價齊跌趨勢明顯,4月份成交量環(huán)比3月下降46%。在廊坊市“3年社?;蚣{稅”限購政策之下,尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題,暫時被套牢。整個廊坊區(qū)域房價也出現(xiàn)下降態(tài)勢。記者從河北省有關(guān)部門了解到,今年1-5月份,廊坊全市新建商品住宅銷售均價每平方米12233元,同比增長近32%。其中,5月份當月,全市新建商品住房銷售均價每平方米11979元,同比增長33.68%,環(huán)比下降8.95%。二手房也出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象,5月份當月,廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米,環(huán)比下降6.5%;二手住房成交均價每平方米17241元,環(huán)比下降8.97%。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:環(huán)京樓市 長期 平穩(wěn) 投資客