近日，國家統(tǒng)計局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價連跌兩月。來自市場監(jiān)測機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)量價齊跌的勢態(tài)。分析人士指出，在國內(nèi)一二線主要城市普遍推行的嚴厲調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始從高位回落。

全國住宅銷售均價連降兩月

國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份房地產(chǎn)開發(fā)運營數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。

資料圖：海南省出臺全省范圍限購政策已逾兩個月，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴，該省年初商品房銷售異?；鸨膭蓊^趨緩，市場開始降溫。 中新社記者 駱云飛 攝

另外，從單月銷售數(shù)據(jù)看，5月份商品房銷售1.3億平方米，其中住宅為1.14億平方米，與4月相比漲幅微弱。而且全國的住宅銷售單價在3月刷新歷史紀錄后，最近連續(xù)兩個月下調(diào)。

“關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，5月單月全國住宅銷售均價為7614.59元，相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現(xiàn)明顯下調(diào)?！捌骄鶅r格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價格加速下調(diào)?！?/p>

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市交易成色一般，大部分城市成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市。

“從全國數(shù)據(jù)看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運行，但整體漲幅被拉動下行?！睆埓髠ケ硎荆瑥内厔輥砜?，一二線城市開始逐漸進入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。