居高不下的大城市房?jī)r(jià)正讓不少“漂一族”望房興嘆。隨著購租并舉的住房制度提上日程，作為新興業(yè)態(tài)的長(zhǎng)租公寓在租賃市場(chǎng)異軍突起，成為城市新就業(yè)人群“住有所居”的新選擇。

但業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)租公寓發(fā)展仍面臨諸多困境，亟待從國(guó)家層面予以解決，從而更好地普及長(zhǎng)租生活方式，促進(jìn)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

長(zhǎng)租公寓

逐步被城市新就業(yè)人群接受

今年5月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見。“意見稿”明確，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；I(yè)化的住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)依法享受有關(guān)金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策。

事實(shí)上，去年以來，國(guó)家即開始鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，為發(fā)展和培育長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)提供了良好的政策土壤。

種種利好因素刺激下，作為新興行業(yè)的長(zhǎng)租公寓在住房租賃市場(chǎng)上方興未艾。記者采訪了解到，當(dāng)前長(zhǎng)租公寓主要有兩種商業(yè)模式：一是房地產(chǎn)開發(fā)商自持物業(yè)從事租賃，如萬科正在打造的長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”。

近日開業(yè)的“泊寓·虹橋南華園店”是萬科在上海布局的第五個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?！敖刂聊壳?，‘泊寓’已在上海擁有約1500間房間，且已廣泛受到在周邊工作的青年白領(lǐng)歡迎，長(zhǎng)期租房的生活方式正逐步被青年人所接受?！鄙虾Ｈf科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“租賃是國(guó)際大都市新市民解決居住問題的主要方式，萬科通過參與房屋租賃市場(chǎng)，可為新市民提供更多可承受的住房?！?/span>

二是租賃企業(yè)通過對(duì)“握手樓”、舊廠房、居民商品房等項(xiàng)目進(jìn)行整體承租改造后再面向市場(chǎng)，例如魔方、YOU+、鏈家自如等規(guī)模化、專業(yè)化租賃企業(yè)近年來正異軍突起。

目前，魔方公寓聯(lián)同旗下“9號(hào)樓”、“魔爾公寓”等多品牌租住產(chǎn)品，已在北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州等15個(gè)大中型城市布局了200余家門店，服務(wù)租客逾5萬名。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳雷透露，魔方公寓正依托較高的客戶黏性和獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)景，創(chuàng)造新商業(yè)模式、為租戶提供系列增值服務(wù)。例如，魔方公寓已聯(lián)合了摩拜單車、平安好醫(yī)生、獵聘、58到家等諸多服務(wù)性企業(yè)打造“一站式租住生活平臺(tái)”。