“新房變二手房”規(guī)避限價(jià)

除了變相加價(jià)，一些房企還想方設(shè)法將“限價(jià)房”變身二手房，擺脫限價(jià)束縛。一家開發(fā)商告訴《瞭望》新聞周刊記者，一些房企先將現(xiàn)房賣給企業(yè)內(nèi)部員工，由其找到下家，以二手房?jī)r(jià)格出售后，再與公司分成。

東部某省份省會(huì)城市一樓盤2月份共成交498套房源，簽約均價(jià)僅每平方米9338元，每平方米比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低約5000元，但實(shí)際上這些房源被該房企的股東方以備案價(jià)購(gòu)買，轉(zhuǎn)而以二手房形式再次售賣。本刊記者查閱二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目二手房源銷售均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上。

該知情人表示，開發(fā)商此舉是為了繞開備案價(jià)限制的規(guī)定，變相漲價(jià)。雖然頗費(fèi)周折，但也能挽回部分“損失”：從新房變成二手房，期間要承擔(dān)房產(chǎn)總價(jià)約6.6%的增值稅、個(gè)稅，以及1%～3%的契稅，但明顯低于超過(guò)30%的“限價(jià)”價(jià)格差。

“開發(fā)商讓你買套房，等于直接送錢”

某地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)吳某說(shuō)，房企拿地成本、開發(fā)成本不一樣，房子質(zhì)量不一樣，但要求低于市場(chǎng)價(jià)，甚至低于周邊二手房?jī)r(jià)格的天花板價(jià)，“限價(jià)房”必會(huì)遭到哄搶，購(gòu)房資格也成了“大蛋糕”，搶到就是賺到。

“我現(xiàn)在做得最多的事情就是幫別人買套房，基本上天天都有人打電話或者找上門來(lái)請(qǐng)我?guī)兔I房。去年大多數(shù)還幫得上忙，今年一季度以來(lái)，能夠讓他買上房就是天大的面子了?，F(xiàn)在開發(fā)商讓你買套房，等于直接送錢?！币患倚路看N公司負(fù)責(zé)人坦言。

多家房企負(fù)責(zé)人表示，樓盤限價(jià)讓“房號(hào)”成為含金量很高的稀缺資源，房企掌握絕對(duì)支配權(quán)，容易滋生尋租行為?！恫t望》新聞周刊記者調(diào)研了解到，國(guó)內(nèi)某知名房企在杭州有多個(gè)樓盤，目前尚未公開開盤，但房子已經(jīng)多被關(guān)系戶內(nèi)定。

“許多人有房?jī)r(jià)還會(huì)漲的預(yù)期，買到即賺到，一些客戶都是關(guān)系戶。如一個(gè)樓盤只有130套房源，現(xiàn)在遞條子的關(guān)系戶就500人，最后我們只能通過(guò)關(guān)系戶搖號(hào)的方式出售。”該房企東南區(qū)域公司營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。（文/記者 方問(wèn)禹 董建國(guó) 鄭鈞天 孔祥鑫 周強(qiáng) 王存福 高博 馬姝瑞）