近年來，隨著品牌房企的轉(zhuǎn)型和樓市政策的擠壓，南寧不少商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)逐漸向裝修房靠攏。2017年，南寧樓市涌現(xiàn)出越來越多的帶裝修新房。許多購(gòu)房者不禁要問：現(xiàn)在還有毛坯房賣嗎？

毛坯房房源占比不足一半

從2016年底開始，一直占據(jù)著主流的毛坯逐漸被精裝項(xiàng)目所代替。有不少媒體發(fā)起了“買房問卷調(diào)查”，發(fā)現(xiàn)精裝房與毛坯房呈分庭抗禮之勢(shì)。但調(diào)查結(jié)果顯示，愿意購(gòu)買毛坯房的人占大多數(shù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧市場(chǎng)上帶裝修項(xiàng)目超50盤，而毛坯房項(xiàng)目只有48個(gè)，其中有29個(gè)樓盤有房源在售，有19個(gè)樓盤新品待推出。而調(diào)查結(jié)果顯示，毛坯房仍是剛需和“個(gè)性化”購(gòu)房者的首選。

“精裝風(fēng)潮”源自新政震后效應(yīng)

現(xiàn)在很多開發(fā)商急著上馬精裝房，一個(gè)較大的隱患是，前期規(guī)劃、土建與后期裝修設(shè)計(jì)和材料采購(gòu)相脫節(jié)。

開發(fā)商為何急于上馬精裝房？有觀點(diǎn)認(rèn)為，這與“限價(jià)”有關(guān)，面對(duì)漲不上去的房?jī)r(jià)和一路高漲的地價(jià)，不做精裝房，就抬不起價(jià)，收不回成本。企業(yè)哪能干虧本的活？

縱觀南寧樓市，那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精裝改善產(chǎn)品，要提價(jià)還情有可原。但前幾年一直做毛坯現(xiàn)在改精裝的樓盤紛紛跟風(fēng)，也扛起“推陳出新”“改善品質(zhì)人居”的“毛改精”大旗。這是為了漲價(jià)，還是為了提升居住品質(zhì)？就需要接受購(gòu)房者和市場(chǎng)的檢驗(yàn)了。

毛坯改精裝，單價(jià)上漲1500+

中海悅公館毛坯房7200元/㎡，精裝房9800元/㎡，單價(jià)上漲1600+；兩個(gè)江南區(qū)的新盤，龍光玖瓏府9800元/㎡，新希望錦官城9500元/㎡，，比城區(qū)均價(jià)高出1500+。

資深地產(chǎn)媒體人黃女士認(rèn)為，開發(fā)商無法在毛坯房上尋求利潤(rùn)空間，便將精裝修作為附加條件，以避開房管部門對(duì)住房?jī)r(jià)格的限制。（注：目前南寧只是要求毛坯價(jià)預(yù)售申報(bào)，實(shí)際毛坯售價(jià)不能高于預(yù)售價(jià)。）

廣西合富輝煌公司營(yíng)銷總監(jiān)陳亞春表示，一些大牌開發(fā)商已經(jīng)有多年精裝修產(chǎn)品開發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品固定下來，買這些裝修房心里踏實(shí)。如果企業(yè)首次涉足精裝修，我們不能單純看到它是“為了試水或跟風(fēng)”，更應(yīng)該看到開發(fā)商的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級(jí)，嘗試往更“一條龍”的服務(wù)，免去購(gòu)房者裝修選材、監(jiān)工的耗時(shí)，至少是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

此外，“毛改精”后，買房門檻變高也成為剛需購(gòu)房一大障礙。按照9000元/㎡的均價(jià)計(jì)算，一套100㎡的毛坯房，總計(jì)90萬元，首付兩成要18萬元。“毛改精”后，按照裝修3000元/㎡計(jì)算，一套100㎡的裝修房，裝修費(fèi)用為30萬元，買房門檻變相提高好幾檔。不得不說，沒有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力還真買不起精裝房。（羅顥）

聲音

觀察：精裝房問題頻發(fā)引來投訴

據(jù)了解，一些開發(fā)商不履行合同約定，擅自變更裝修標(biāo)準(zhǔn)，使用劣質(zhì)或與合同約定不同品牌的材料等，導(dǎo)致不少消費(fèi)者投訴。一位剛收房的購(gòu)房者反映稱，在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)30余處質(zhì)量問題，包括門檻開裂、插座沒電、電燈不亮、櫥柜門開不了等明顯錯(cuò)誤，經(jīng)多次協(xié)調(diào)返工仍未徹底解決。

消費(fèi)者：質(zhì)量沒保證，房子沒個(gè)性

不少人認(rèn)為，精裝成品住宅屬于開發(fā)商的批量化裝修，質(zhì)量難以保證。“業(yè)主對(duì)自己的房子更上心，自己雇人、選材、監(jiān)督，保證各方面都能朝著自己設(shè)想的方向走?！笔忻裉婆空f，同等條件下，自己更愿意選擇毛坯房。

成品住宅會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的房子千篇一律、沒有個(gè)性嗎？這也是不少消費(fèi)者擔(dān)憂的。市民鄧先生的說法很有代表性，“大門、地板、衛(wèi)生間看著都一樣，業(yè)主怎么才能體現(xiàn)出自己的與眾不同？再說了，開發(fā)商選擇的東西，我不喜歡該咋辦？”

驗(yàn)房師：精裝交付沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

從事驗(yàn)房行業(yè)十余年的陳先生表示，目前來看，絕大部分開發(fā)商都在成品住宅開發(fā)方面努力。一些開發(fā)商已經(jīng)在做一些產(chǎn)業(yè)鏈的橫向延伸工作，以保證批量化生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量。和國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，本土企業(yè)的積淀和能力還有一定差距，需要不斷努力和提升。以房屋驗(yàn)收舉例，由于沒有成品住宅的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，還是只能按照毛坯房來驗(yàn)收。為了能夠通過毛坯房驗(yàn)收，這其中會(huì)存在一些重復(fù)裝修的情況，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。（羅顥）