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靠收房租多快能回本?北上廣深墊底,這座二線(xiàn)城市竟要100年!
從7月起,“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)最熱門(mén)的詞匯。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,將通過(guò)立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。
因此,現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房?jī)r(jià)多少,轉(zhuǎn)移到了租金多少?!白馐弁瑱?quán)”對(duì)于還沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),算是個(gè)大利好。而那些有兩套房、三套房的人,最關(guān)心的可能是:未來(lái)租金會(huì)不會(huì)漲。
那么,目前全球熱門(mén)城市的租金回報(bào)率到底怎么樣?租金回報(bào)率最高的中國(guó)城市是哪里?
對(duì)此,小編整理了一些數(shù)據(jù)。
如果要計(jì)算實(shí)際租金回報(bào)率,應(yīng)該是(1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi))/房屋價(jià)格,在這里,我們是直接用1年租金/房屋價(jià)格,得出的數(shù)據(jù)會(huì)略高,特此先說(shuō)明。
一般來(lái)說(shuō),5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市,從數(shù)據(jù)來(lái)看,美國(guó)的達(dá)拉斯、洛杉磯、紐約,日本的大阪、東京都有不錯(cuò)的表現(xiàn),租金回報(bào)率達(dá)到5%以上。相比之下,中國(guó)一線(xiàn)城市北上廣深的租金回報(bào)率就比較低了,僅1.5%左右。
接下來(lái),我們細(xì)細(xì)探究這個(gè)租金回報(bào)率的背后的指示性與參考價(jià)值。(小編先介紹16個(gè)國(guó)際城市的情況,接下來(lái)再介紹中國(guó)城市,對(duì)國(guó)際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏)
1、 達(dá)拉斯(美國(guó))
達(dá)拉斯的租房回報(bào)率為7.35%。
達(dá)拉斯的平均房?jī)r(jià)在233,000美元,在房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上,達(dá)拉斯的房產(chǎn)市場(chǎng)健康指數(shù)是9.7,被稱(chēng)為接近滿(mǎn)分10分的“非常健康”房產(chǎn)市場(chǎng),僅有0.1%的負(fù)面資產(chǎn)反饋。
這其中的部分原因是因?yàn)檫_(dá)拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長(zhǎng)以及過(guò)去三年以來(lái)6.2%人口增長(zhǎng),這也是房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期利好因素。
2、 大阪(日本)
相較于東京,大阪的公寓回報(bào)率是更高,為5.91%(上圖綠線(xiàn))。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:收房租 北上廣深 二線(xiàn)城市
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