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樓市調(diào)控?zé)o松動(dòng)跡象 消費(fèi)貸款仍“逆勢”進(jìn)入

2017年09月13日 10:16 | 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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“我們用了30萬的消費(fèi)貸,又在中介那兒做了一部分墊資,才湊齊了首付。”今年8月,王先生在北京朝陽區(qū)購買一套二手房,為湊齊首付,他向銀行申請了一筆消費(fèi)貸款。

隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴(yán)格,消費(fèi)貸、抵押貸等方式一度受到部分購房者的青睞。但今后將遭遇嚴(yán)格監(jiān)管。


樓市調(diào)控?zé)o松動(dòng)跡象

樓市調(diào)控?zé)o松動(dòng)跡象


9月初,北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作,重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。北京市住建委同時(shí)發(fā)文,要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展違規(guī)行為自查,內(nèi)容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個(gè)人消費(fèi)貸款”。隨后,深圳、江蘇也傳出嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場的消息,并最終被證實(shí)。

北京、深圳,以及江蘇省的南京、蘇州、無錫等城市,均為樓市調(diào)控的“熱點(diǎn)城市”:調(diào)控趨嚴(yán)后,今年的市場交易量也出現(xiàn)明顯下滑。此時(shí),消費(fèi)貸款仍然“逆勢”進(jìn)入樓市,其背后的邏輯值得關(guān)注。嚴(yán)查消費(fèi)貸流向的信號意義,同樣不容忽視。

Wind數(shù)據(jù)顯示,2017年1-7月,居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬億,同比多增7137億,并已遠(yuǎn)超去年全年8305億的水平。但這部分消費(fèi)貸中有多少進(jìn)入了房地產(chǎn),目前尚難估算。


湊首付缺口

“買房就是個(gè)資金杠桿行為,如果真的看好這套房子的升值潛力,不如把杠桿用足。”王先生說。除了消費(fèi)貸款,他還考慮過抵押貸款的方式進(jìn)行湊錢。這些年,他身邊的朋友曾使用過這兩種渠道籌集購房資金,雖然利率較高,但考慮到房價(jià)上漲的幅度,仍然有收益。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳證實(shí)了這種現(xiàn)象。他所在的門店位于北京市朝陽區(qū)雙橋區(qū)域,按照他的說法,過去這些年,一直有客戶使用消費(fèi)貸或抵押貸來湊首付。

小陳向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,今年同樣有這種情況出現(xiàn),因?yàn)椤笆赘侗壤险{(diào)了,很多購房者面臨資金缺口”。


編輯:楊嵐

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