國務(wù)院辦公廳去年6月印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出培育和發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。今年7月，九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)。近日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。

隨著住房租賃市場相關(guān)政策不斷加碼，各地紛紛瞄準(zhǔn)這塊市場進(jìn)行排兵布陣，并且在較短時間內(nèi)取得了可喜進(jìn)展。

在業(yè)界看來，住房租賃加速“補(bǔ)課”背后，是我國房地產(chǎn)調(diào)控“下半場”住房制度建設(shè)正在轉(zhuǎn)向“租售并舉”，如何影響我國房價未來走勢值得期待。

盤活存量資源

國企紛紛試水住房租賃市場

隨著住房租賃市場相關(guān)政策不斷加碼，擁有土地、房屋等優(yōu)勢的地方國企，也瞄準(zhǔn)了這塊市場。今年以來，上海、南京、武漢等城市的國企，都在探索將閑置廠房或商業(yè)用房改建為租賃住房，既增加房源供應(yīng)又盤活企業(yè)存量資源。

在近期上海國資運(yùn)營研究院舉辦的“國企推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展研討會”上，上海市房管局市場處副處長劉紀(jì)來表示，當(dāng)前上海的住房租賃市場供應(yīng)體系不夠完善，如公共租賃住房供不應(yīng)求，規(guī)范的市場化出租房源較少，個人出租住房存在隨意解約和群租現(xiàn)象，租賃關(guān)系不穩(wěn)定。他透露，上海將抓緊研究制定關(guān)于住房租賃市場的發(fā)展細(xì)則。

住房租賃市場存在的問題，為國企參與提供了契機(jī)。今年8月，上海百聯(lián)集團(tuán)宣布，成立百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司，并與長租公寓運(yùn)營商睿星資本合作，共同開拓長租公寓市場。

上海國資運(yùn)營研究院認(rèn)為，國企參與租賃市場，優(yōu)勢在于土地和房源。以上海華誼集團(tuán)為例，作為一家化工企業(yè)集團(tuán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，在上海市中心以及郊區(qū)擁有不少物業(yè)，目前正在尋求盤活存量資源?！鞍l(fā)展住房租賃市場，為企業(yè)提供了一個物業(yè)升級的機(jī)會?！比A誼集團(tuán)資產(chǎn)財務(wù)部副總經(jīng)理郭敏表示。

最新發(fā)布的《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》提到，要扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U，2017年國有規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不少于14家。鼓勵住房租賃國企將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房，改建后水電氣執(zhí)行民用價格。

武漢市方面也表示，由武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)等市屬國有企業(yè)組建5家公司，作為武漢市第一批國有住房租賃平臺，開展規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、規(guī)范化的住房租賃經(jīng)營。

國企參與住房租賃市場，在具體路徑上有不同選擇。除了自己運(yùn)營，有的也選擇與專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)開展合作。目前，國內(nèi)市場已出現(xiàn)一批專業(yè)化的長租公寓運(yùn)營商，如魔方公寓、鏈家自如、萬科泊寓、青客公寓等。這些運(yùn)營商或租下整棟物業(yè)進(jìn)行改造，或?qū)⒎稚⒃谀硡^(qū)域內(nèi)的可出租房源集中到一個平臺進(jìn)行管理。租期一般較長，最長可達(dá)10年到20年。

統(tǒng)計顯示，在歐美等國家，30％的租賃房屋由專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理，日本的這一比例更是高達(dá)80％，而我國多數(shù)城市不到10％。海通證券地產(chǎn)行業(yè)研究員涂力磊表示，住房租賃市場如果搞自建，收回成本的周期會比較長。比較看好企業(yè)盤活現(xiàn)有存量，交給專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)來管理的模式，這樣可以獲得比較好的收益率。