“9·30”周年：

北京約30次調(diào)控，樓市成交降近四成

首付、房貸利率“雙升”，樓市成交量價齊跌；機構(gòu)人士稱房價攀升態(tài)勢得到了遏制，從各方面封堵了房地產(chǎn)炒作的空間

一年前的9月30日晚，一則樓市調(diào)控信息讓國慶長假并不平靜。

當晚，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，購買首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新一輪圍繞首付款比例、貸款利率不斷提升的樓市調(diào)控大幕開啟。此后，上海、廣州、深圳等一線城市及部分房價上漲過快的共計20多個城市密集出臺針對房地產(chǎn)市場的限購限貸政策。

2017年3月17日，北京升級版政策“認房又認貸”空降。二套房購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京樓市調(diào)控政策開啟了密集出臺政策的全面從嚴態(tài)勢，一系列配套政策陸續(xù)出臺。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，銀行機構(gòu)一年連續(xù)5次提升首套個人住房貸款利率。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，9·30開始的本輪調(diào)控潮一年，北京發(fā)布約30次調(diào)控政策，樓市成交跌38.9%。整體看，市場成交量在9·30及3·17連續(xù)2輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，北京樓市成交全面萎縮。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，“9·30新政”以來，成交量不斷下降，房價持續(xù)攀升的態(tài)勢得到了遏制。同時，限售等政策不斷強化，租賃市場的政策不斷強化，這或成為后續(xù)房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制的重要組成部分。