新房有樓盤國(guó)慶期間“零成交”，二手房有業(yè)主再次降價(jià)售房。剛剛過去的十一黃金周不再“黃金”。

“成交量驟降約七成。大概金九銀十不買房改出境游了?！?0月8日，一位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者做出上述表示，在他看來(lái)，這個(gè)黃金周可謂是近年來(lái)最慘淡的。

而成交數(shù)據(jù)也為此提供了注解。10月8日，記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，該中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:在調(diào)控影響下，今年國(guó)慶長(zhǎng)假前7日，北京樓市合計(jì)簽約143套，同比下跌65%，是2009年來(lái)的歷史最低值。具體而言，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來(lái)的歷史最低值。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，國(guó)慶前夕，嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等調(diào)控措施繼續(xù)，投機(jī)性需求幾乎全面被遏制是主因。

二手房：

投機(jī)性需求被遏制，有業(yè)主第三次降價(jià)

10月7日，微信朋友圈流傳北京北三環(huán)最便宜一居室290萬(wàn)的消息。10月8日，記者致電鏈家經(jīng)紀(jì)人獲悉，該房源業(yè)主為降價(jià)出售。

“這位業(yè)主在8月份掛牌時(shí)最初報(bào)價(jià)為350萬(wàn)元，此后一度下調(diào)至330萬(wàn)元。不久前再次調(diào)價(jià)為310萬(wàn)元，目前雖然官方報(bào)價(jià)仍為310萬(wàn)元，但是，業(yè)主表示愿意以290萬(wàn)元的低價(jià)成交”。鏈家經(jīng)紀(jì)人對(duì)新京報(bào)記者表示。

記者了解到，相比該房源小區(qū)均價(jià)7.4萬(wàn)元，該房源均價(jià)8.52萬(wàn)元的單價(jià)略高。對(duì)此，鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，一居室的單價(jià)永遠(yuǎn)比二居、三居的要高，雖然單價(jià)高于周邊均價(jià)，但是，總價(jià)最低，因?yàn)橹苓厸]有低于300萬(wàn)元的一居室。

上述經(jīng)紀(jì)人透露，今年十一黃金周期間，看房者不多，成交量更是慘淡，至少下降6成以上。他所在的朝陽(yáng)安貞片區(qū)，黃金周期間只成交四套。他認(rèn)為，雖然“金九銀十”是多年來(lái)的行業(yè)定律，但是，今年的行情整體冷淡，雖然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖，但成交量與往年不可同日而語(yǔ)。

“一方面是今年以來(lái)樓市調(diào)控不斷加碼，最近又出臺(tái)了嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等措施，幾乎全面遏制投機(jī)性需求；另一方面，不少潛在購(gòu)房者表示要等等再做決定，看是否會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策。這造成了十一黃金周樓市的慘淡”。多位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示。

新房：

北京有樓盤黃金周零成交，新房網(wǎng)簽降43%

新京報(bào)記者走訪兩處位于東五環(huán)附近的樓盤顯示，僅有少量的住宅尾盤在售，但國(guó)慶期間“零成交”。上述樓盤銷售人員告訴記者，“國(guó)慶期間的確很清閑，應(yīng)該是最近幾年來(lái)最清閑的一個(gè)黃金周，看房者寥寥，無(wú)成交”。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京網(wǎng)簽新建住宅116套，相比2016年同期的204套下滑43%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年十一黃金周前7天，上海網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高達(dá)78%；深圳網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下降13%。

另外中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，包括南京等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期。南京網(wǎng)簽457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網(wǎng)簽345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

事實(shí)上，不僅十一黃金周期間成交慘淡，2017年前9月的全國(guó)樓市整體同比、環(huán)比均驟降。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，全國(guó)樓市持續(xù)分化，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到了47%。此前熱點(diǎn)二線城市中，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，按照現(xiàn)在市場(chǎng)的表現(xiàn)，仍有不少人在年底前買房，目前市場(chǎng)交易已經(jīng)見底，未來(lái)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是，反彈的可能性也不大。