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上海等地成立國(guó)有住房租賃公司

2017年10月10日 09:58 | 作者:銀昕 | 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊
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住房租賃市場(chǎng),國(guó)企來(lái)了!

“作為住建部文件中的12個(gè)試點(diǎn)城市之一,我們的行動(dòng)就是響應(yīng)住建部通知中的內(nèi)容。”

武漢市住房保障和房屋管理局的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹說(shuō),7月出臺(tái)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中提到,“發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用,支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)”,并提出“城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”。8月底,武漢組建第一批5家國(guó)有住房租賃平臺(tái)?!拔覀兊哪繕?biāo)是年底前提供不少于7000間、30萬(wàn)平方米的租賃房屋增量?!?/p>

除武漢外,成都和上海在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)時(shí)也將國(guó)有企業(yè)擺在了重要位置。早在7月底,成都便提出“在2017年底前組建或改建3~4家國(guó)有住房租賃公司”。

上海的表態(tài)則更加明確。9月15日上海市政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》,其中明確表示,“通過(guò)國(guó)資國(guó)企的引領(lǐng)和示范,盡快增加市場(chǎng)供給,穩(wěn)定市場(chǎng)租金,將國(guó)有企業(yè)打造成本市住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器、壓艙石,并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法,吸引更多的企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)?!?/p>

武漢市住房保障和房屋管理局租賃專班負(fù)責(zé)人徐磊對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō),目前的住房租賃市場(chǎng)回報(bào)率低、周期長(zhǎng),相比于買賣市場(chǎng)較為無(wú)序,對(duì)已習(xí)慣“掙快錢”的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的社會(huì)資本來(lái)說(shuō)吸引力有限,“這個(gè)時(shí)候誰(shuí)來(lái)干呢?國(guó)企上!國(guó)資企業(yè)理應(yīng)在此刻發(fā)揮帶頭作用,引領(lǐng)和規(guī)范好這個(gè)市場(chǎng)。”

為租賃市場(chǎng)提供增量,國(guó)有平臺(tái)上的房子從哪里來(lái)?

“社會(huì)資本不是不看中租賃平臺(tái),很多開(kāi)發(fā)商都在布局,但現(xiàn)階段就是找不到破題之道,去解決回報(bào)率低和回報(bào)周期長(zhǎng)的問(wèn)題?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō),業(yè)界對(duì)租賃市場(chǎng)普遍達(dá)成的共識(shí)是“有潛力,但問(wèn)題多”。于是社會(huì)資本的心態(tài)有些猶豫,動(dòng)作上也偏遲緩。“特別是供應(yīng)不足的問(wèn)題亟待改變,大型租賃機(jī)構(gòu)還是太少?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱,國(guó)企做住房租賃平臺(tái)最大的意義是在租賃產(chǎn)業(yè)鏈的供應(yīng)端,“國(guó)有資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)可以短期內(nèi)擴(kuò)大供應(yīng)的規(guī)模,不會(huì)像社會(huì)資本那樣‘躡手躡腳’?!?/p>

“增加供應(yīng)肯定是建立此類平臺(tái)的當(dāng)務(wù)之急?!背袚?dān)建立國(guó)有住房租賃平臺(tái)任務(wù)的武漢地產(chǎn)集團(tuán)的一位負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,該企業(yè)建立的平臺(tái)上租賃房屋來(lái)源主要有三個(gè):新建、改建和社會(huì)籌集。新建指選取符合住房租賃市場(chǎng)需求的新建商品房項(xiàng)目,按一定比例和相關(guān)要求配建租賃住房;改建是將閑置的非住宅項(xiàng)目按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范改造成集中式公寓;社會(huì)籌集房源則是收集社會(huì)上閑置的空余房源,將它們統(tǒng)一起來(lái)進(jìn)行規(guī)范化的租賃?!巴瑫r(shí)也可以將一部分富余出來(lái)的公租房房源調(diào)整為租賃住房向社會(huì)出租,不再限定租賃對(duì)象。”該負(fù)責(zé)人表示,另外自持地塊也是武漢地產(chǎn)集團(tuán)的可選方向。

前不久引發(fā)熱議的“商改租”房屋也會(huì)出現(xiàn)在武漢的國(guó)有租賃平臺(tái)上?!按蠹s占30%的比例?!毙炖诮榻B說(shuō)。據(jù)了解,武漢地產(chǎn)集團(tuán)自持的地塊內(nèi)有廠區(qū)可改建為租賃住房。不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑廠房改造成租賃房屋能否符合通風(fēng)、采光和消防等要求,對(duì)此徐磊稱:“對(duì)廠房的改建不是想怎么改就怎么改,國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)要聯(lián)合把關(guān),有一整套程序要走。”

目前租賃市場(chǎng)中商業(yè)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)模式主要有三個(gè):“大房東”(擁有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán))、“二房東”(從別處租得商業(yè)地產(chǎn)做集中式出租公寓)和“撮合平臺(tái)”(出租者將房源信息發(fā)布至平臺(tái))??梢钥闯觯錆h國(guó)有租賃平臺(tái)的模式和上述三種大致相同。

此外,成都還在稅收政策上鼓勵(lì)“撮合平臺(tái)”模式中的出租者:對(duì)個(gè)人出租住房的,由按照5%征收稅減為按1.5%計(jì)算繳納增值稅;其他個(gè)人出租住房月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的,在2017年12月31日之前可按照規(guī)定享受免征增值稅政策。

編輯:李敏杰

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關(guān)鍵詞:租賃 住房 市場(chǎng) 平臺(tái)

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