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九月樓市再降溫 中國樓市調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖
10月23日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份,一線城市房價(jià)環(huán)比持續(xù)下降,二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。其中,熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,同比漲幅全部回落。
對(duì)此,有關(guān)人士指出,當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn),樓市有所降溫,總體運(yùn)行比較平穩(wěn)。在“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”方針指引下,調(diào)控力度不會(huì)松勁。房地產(chǎn)長效機(jī)制也在抓緊研究制定。這些將共同促進(jìn)住房回歸居住屬性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
九月樓市再降溫
9月份,房價(jià)過快上漲的勢頭繼續(xù)得到有效抑制。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),到9月份,70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落,二線城市分別連續(xù)10個(gè)月、8個(gè)月回落,三線城市均連續(xù)2個(gè)月回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市中,從環(huán)比看,新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續(xù)回落,回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
與此同時(shí),商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。商品房銷售額增速則從年初的26.0%回落至1-9月份的14.6%。
“目前,房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行比較平穩(wěn),在政策調(diào)控、需求釋放的大背景下,樓市有所降溫。一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn),特別是在此前房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市體現(xiàn)比較明顯,投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制?!苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。
對(duì)于未來走勢,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽指出,我們預(yù)計(jì),今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢。全年房地產(chǎn)市場走勢,將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。
調(diào)控力度不松勁
“下一步,我們要按照十九大報(bào)告提出的‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位’,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”王蒙徽表示,我們將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
連平認(rèn)為,因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù),抑制一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲、推動(dòng)三四線城市去庫存依舊是重點(diǎn)。在此過程中,強(qiáng)調(diào)住房回歸居住屬性十分必要。而在后續(xù)政策方面,還應(yīng)該有更多有針對(duì)性的措施,既要遏制投資投機(jī)性需求,也要合理支持剛需或改善性需求。
樓市調(diào)控持續(xù)推進(jìn)的同時(shí),市場也存在一種疑慮,即這會(huì)不會(huì)對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響?對(duì)此,國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏指出,在房地產(chǎn)調(diào)控過程當(dāng)中,由于采取了因城施策、因地制宜的辦法,而不是一刀切的調(diào)控,在調(diào)控方式上,也不是一味地限制需求,特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問題,國家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方,通過加大住宅土地的供應(yīng)來解決房地產(chǎn)的問題,所以,前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的,對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用,同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。
長效機(jī)制在制定
調(diào)控力度不松勁,長效機(jī)制在制定。日前,在回答媒體有關(guān)房地產(chǎn)長效機(jī)制的問題時(shí),王蒙徽說,住建部及有關(guān)部門正在抓緊落實(shí)這方面工作,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。
住建部介紹,目前,正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作,支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí),在抓緊推進(jìn)住房租賃市場的立法工作。房地產(chǎn)長效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。
“加快長效機(jī)制建設(shè)對(duì)促進(jìn)住房回歸居住屬性、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。在此過程中,住房租賃、共有產(chǎn)權(quán)住房都是長效機(jī)制探索中的重要部分。同時(shí),應(yīng)充分考慮政策、措施之間的相互影響與聯(lián)系,如在土地供應(yīng)方面,應(yīng)合理增加房價(jià)上漲壓力大的城市住宅用地供應(yīng),這可以有效抑制房價(jià)過快上漲預(yù)期、并有助于推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。此外,在稅收、金融及市場價(jià)格等多個(gè)方面也都應(yīng)該進(jìn)行通盤考慮與安排?!边B平說。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:調(diào)控 房地產(chǎn) 樓市 住房