近期房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)收緊。隨著濟南、重慶、深圳等城市調(diào)控升級，部分區(qū)域有望迎來房價拐點。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。業(yè)內(nèi)專家認為，樓市或進入下行周期，未來成交量下降成大概率事件。

各地調(diào)控不斷升級

深圳市規(guī)劃國土委日前在關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價格管理操作細則》中明確指出，擬申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格。

針對部分樓盤捂盤惜售、擅自漲價，重慶市國土房管局日前下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》，要求嚴格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。

在調(diào)控不斷升級的影響下，各地樓市出現(xiàn)一定程度回調(diào)。從去年12月的情況看，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價趨穩(wěn)回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；兩個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

今年1月份北京樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，1月上半月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比，2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再。2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量回落將持續(xù)。

胡景暉認為，由于信貸收緊，二套及非普通住宅商業(yè)貸款首付比例大幅提高，北京二手市場急速剎車，交易量迅速下滑。市場心態(tài)從恐慌逐漸變?yōu)槔潇o，購房者從著急入市逐漸轉(zhuǎn)為觀望等待。中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年樓市政策基調(diào)。在此背景下，2017年樓市政策不可能松動，且有進一步加碼的可能性。市場預(yù)期將進一步走低，交易量也將進一步下滑。