中新社北京11月23日電 (記者 龐無忌)10月份中國(guó)部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù),這一跡象剛剛出現(xiàn),中國(guó)官方就再次明確樓市調(diào)控不會(huì)“喘口氣,歇歇腳”。

中共十九大之后,中央部委已就房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行過多次部署。21日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行召開座談會(huì),為未來的樓市調(diào)控定調(diào):樓市調(diào)控不能有任何“喘口氣,歇歇腳”的念頭。而且這次會(huì)議提出了更多具體的調(diào)控舉措,例如加強(qiáng)金融管理,防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn);從土地供應(yīng)上進(jìn)行管理,提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,10月份全國(guó)70城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比增幅相比9月份有所提升,這可能是潛在風(fēng)險(xiǎn),所以官方強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)放松。

而此前,住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文,嚴(yán)禁開發(fā)商、中介公司違規(guī)提供“首付貸”,以及對(duì)違規(guī)提供購(gòu)房融資的行為,加大查處力度等。國(guó)土資源部則在9月下旬,部署開展71個(gè)大中城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查,嚴(yán)打住宅用地炒作囤積。

各地密集調(diào)控大潮也沒有放緩的跡象。湖北省日前出臺(tái)房地產(chǎn)新政,要求各地制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo),確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過今年1-10月的水平。武漢市也在近期出臺(tái)了住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策。

上周,成都市出臺(tái)樓市新政,要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。北京則提出,今年起的5年里,北京將供應(yīng)1000公頃集體土地,用于建設(shè)集體租賃住房。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),上周短短7天內(nèi),中國(guó)就有超過9個(gè)城市發(fā)布了租賃相關(guān)政策。今年以來,中國(guó)各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過200次,其中僅10月份就有超過25個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次。

盡管10月份部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)反復(fù),但是中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)并沒有發(fā)生改變,“炒房”仍在被進(jìn)一步圍剿。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出,10月份,70個(gè)大中城市中,二手房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在進(jìn)一步擴(kuò)大,如北京二手房?jī)r(jià)格自5月以來連續(xù)下跌,且下跌的幅度始終位居全國(guó)第一,樓市降溫的趨勢(shì)非常明顯。

二手房?jī)r(jià)格下滑與限售政策的執(zhí)行密切相關(guān)。胡景暉表示,目前執(zhí)行不同年限限售政策的城市數(shù)量有近50個(gè)。由于限售實(shí)質(zhì)上就是在一定期限內(nèi)限制房屋的二次交易,所以這項(xiàng)政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響更大,交易的近乎凍結(jié)讓許多城市的二手房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力。

投資性需求占比較高的環(huán)北京區(qū)域樓市更是跌幅明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北京南邊,固安區(qū)域10月新建商品住宅銷量與3月相比,累計(jì)降幅達(dá)97%,且當(dāng)?shù)?0月樓盤銷售均價(jià)較5月的最高點(diǎn)下跌30%。類似的情形也發(fā)生在香河、燕郊、廊坊等地,樓市價(jià)量萎縮。

在樓市穩(wěn)中趨降、部分投資投機(jī)性需求被擠出的過程中,長(zhǎng)效機(jī)制有望加速推出。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)指出,“房住不炒”將是長(zhǎng)效機(jī)制的主基調(diào),這四個(gè)字將指導(dǎo)未來5年甚至更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)政策的基本走向。除短期調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)外,租賃必然成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì),在近一年多時(shí)間內(nèi),中國(guó)已有逾50個(gè)城市,出臺(tái)了鼓勵(lì)住房租賃的政策內(nèi)容。(完)