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房貸市場額度緊放貸慢成常態(tài) 明年預計仍不寬裕

2017年12月20日 13:52 | 作者:張欽 程婕 | 來源:北京青年報
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交行首席經(jīng)濟學家連平認為,從大環(huán)境上來看,貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年,預防系統(tǒng)性金融風險依然是一個重要的政策主題,因此房貸利率大概率不會回落。此外,在目前趨嚴的調(diào)控政策下,房地產(chǎn)的投機需求會得到抑制,但隨著人口不斷涌入城市,一線城市的房地產(chǎn)市場也很難看到極速下跌。

在樓市調(diào)控的大環(huán)境下,今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末,房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成了公眾關(guān)注的話題。北京青年報記者昨天從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大、北京銀行等多家銀行的北京分行獲悉,他們現(xiàn)在仍正常受理個人房貸業(yè)務(wù),個貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位,但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

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現(xiàn)狀

北京房貸平均利率5.27%

北青報記者從市場上了解到,目前北京地區(qū)絕大部分銀行的首套房貸最低利率是在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%,少數(shù)銀行上浮幅度會達到15%;二套房貸利率基本都是上浮20%。

融360最新的房貸報告顯示,11月全國首套房平均利率為5.36%,相當于基準利率的1.09倍,環(huán)比10月上升1.13個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為廈門4.93%,最高值為鄭州5.77%,北京11月份平均利率為5.27%,比10月份還下降了0.01%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮10%,1.1倍基準利率已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場剛需的主流。對于購房人來說,意味著購房貸款成本繼續(xù)上升。據(jù)張大偉提供的數(shù)據(jù),每百萬元首套房貸25年月供額最近3年來首次突破6000元。

聚焦

額度緊放貸時間長成常態(tài)

不過,目前對貸款買房者來說,最擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年,在樓市調(diào)控的大環(huán)境下,個人房貸額度一直都很緊張。

北京市民李女士7月份將自己原來的房子賣掉又買了另外一處住宅。當時買她舊房子的買家在中介的建議下選擇了一家“放款還算快”的中小銀行??墒?,雖然買家的手續(xù)早已齊全,貸款卻遲遲放不下來。一個多月后,李女士買的新房子約定的付款期限也快到了,她只好求親戚東拼西湊,還找中介借了少許高息過橋貸款才沒有違約。后來,李女士與買家一起天天催銀行放貸,可對方的回答就是三個字:“沒額度?!睋?jù)說10月份整整一個月,因為沒有額度,這家支行都沒有放出一筆個人房貸。11月初,買家的貸款終于到賬,李女士趕緊還了欠債。

業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者,其實像這樣三個多月就能放下款的情況已經(jīng)算運氣不錯,還有不少人排隊都在半年以上。2017年還剩下不足2周的時間,當下申請貸款,今年之內(nèi)已經(jīng)不可能放下款來。

編輯:李敏杰

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關(guān)鍵詞:利率 房貸 北京 額度

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