開發(fā)商

交款登記后可正常生活

1月30日下午，記者以購房者身份來到了位于通州區(qū)中山大街的北京ONE項(xiàng)目處，一位自稱楊姓負(fù)責(zé)人的女士稱，目前該項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)取得四證，只缺少第五證，即《商品房預(yù)售許可證》，正在積極辦理，并且承認(rèn)之前同部分購房者簽訂的購房合同是非網(wǎng)簽合同，希望購房者及時按照補(bǔ)充協(xié)議繳清余款。

該負(fù)責(zé)人還稱，之前由于小區(qū)管理升級等原因，給購房者帶來了不便，若購房者及時繳納協(xié)議所約定的余款后，房屋內(nèi)所居住的人員到項(xiàng)目相關(guān)工作人員處進(jìn)行登記后，便可在小區(qū)內(nèi)正常生活。

2月1日上午，記者表明真實(shí)身份后再次聯(lián)系到該楊姓負(fù)責(zé)人得到回復(fù)稱，由于小區(qū)安全管理等原因?qū)﹂T鎖進(jìn)行了更換，愿意承認(rèn)并履行同上述業(yè)主簽署的協(xié)議，并已經(jīng)多次向通州住建委遞交了申請辦證相證件的材料，但至今還未獲批，如果購房者無能力交相關(guān)款項(xiàng)，公司愿意按照之前簽署的協(xié)議退款。

住建委

違規(guī)銷售已被處罰

1月31日下午，記者從通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會證實(shí)，北京ONE項(xiàng)目于2009年9月取得《建筑工程施工許可證》開工建設(shè)。

上述北京ONE小區(qū)一號樓，即宏鑫花園二期B地塊1#住宅樓，建設(shè)有商品房210套，其開發(fā)單位實(shí)地公司在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，擅自進(jìn)行預(yù)售。通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2016年5月18日對實(shí)地公司進(jìn)行過行政處罰。

通州住建委工作人員還補(bǔ)充，“至今仍未收到北京ONE項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》的申請，如果購房者當(dāng)初沒簽訂正式網(wǎng)簽合同，就要執(zhí)行簽訂正式網(wǎng)簽合同時的購房政策。建議此事中的購房者通過司法途徑解決?！?/p>

律師

“騰房催款”行為違法

針對此事，部分業(yè)主的代理律師北京市京師律師事務(wù)所李源律師稱，2016年7月所獲取的相關(guān)政府信息公開材料顯示，該樓棟目前未取得《商品房預(yù)售許可證》和《不動產(chǎn)登記證書》，這既不符合預(yù)售商品房銷售條件，也不符合現(xiàn)房銷售條件，買賣合同不能進(jìn)行網(wǎng)簽，也就無法辦理按揭貸款。

根據(jù)李源律師提供的北京市規(guī)劃委員會通州分局(2016)第156號信息公開申請告知書顯示，該小區(qū)未進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。通過對比北京市國土資源局通州分局的答復(fù)和北京ONE小區(qū)規(guī)劃圖，李源律師發(fā)現(xiàn)，該地塊上的中山街小學(xué)和一處舊樓并未在規(guī)劃圖上得以體現(xiàn)，故不排除是該地塊建筑現(xiàn)狀與規(guī)劃不一致，以致不能取得規(guī)劃驗(yàn)收可能性。

針對業(yè)主和代理律師提出的規(guī)劃事宜，該楊姓負(fù)責(zé)人稱，規(guī)劃和辦理預(yù)售證沒有絲毫關(guān)系。

對此，北京英淇律師事務(wù)所林焜律師認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購房者簽署的《買賣合同》及附屬文件無效，如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

林焜律師進(jìn)一步分析認(rèn)為，購房者簽署相關(guān)合同且已交款入住，如合同約定尾款付款方式為銀行貸款，現(xiàn)不能辦理銀行貸款的原因是開發(fā)商不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，故目前開發(fā)商無權(quán)要求購房者支付尾款。

此外，林焜律師還認(rèn)為，物業(yè)公司無權(quán)以“逾期付款”為理由對業(yè)主采取停水停電、私自換鎖、違背住宅內(nèi)業(yè)主的意愿或無法律依據(jù)進(jìn)入公民住宅的行為，侵犯了公民人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，性質(zhì)嚴(yán)重者甚至可能觸犯非法侵入住宅罪。

本版采寫/攝影 新京報(bào)記者 張建