首頁(yè)>要聞 要聞
北京多區(qū)現(xiàn)降價(jià)20%房源 500萬(wàn)元以下為成交主力
■本報(bào)記者 王麗新
“有的房源剛?cè)胧芯统山?,有的卻掛好幾個(gè)月都賣不出去?!痹诋?dāng)下的北京二手房市場(chǎng)中,價(jià)格、房齡、掛牌房源數(shù)量等影響二手房成交周期的因素皆在樓市下行周期釋放“能量”,成為左右購(gòu)房者是否出手的重要影響因素。
2017年全年,在一、二手房交易量幾乎同比減半的市場(chǎng)格局下,復(fù)盤2017年二手房市場(chǎng),根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,總價(jià)300萬(wàn)元-500萬(wàn)元的一居室和兩居室仍是市場(chǎng)成交主力,而這些房源中也有多數(shù)是通過(guò)換房才達(dá)成交易的。
北京多區(qū)現(xiàn)降價(jià)20%房源
根據(jù)鏈家二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年鏈家二手房交易量為123039套,較2016年明顯下滑,交易量下降了48%。
鏈家研究院表示,從區(qū)域成交量上看,2017年北京市有4個(gè)區(qū)的二手住宅成交量超過(guò)1萬(wàn)套,依次為朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和昌平區(qū)。而朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū)則為全北京市二手房市場(chǎng)中一居室和兩居室銷售套數(shù)的前三名,均價(jià)最低為5.3萬(wàn)元/平方米,最高則為7.8萬(wàn)元/平方米。
值得關(guān)注的是,在朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū),有多個(gè)小區(qū)2017年成交平均單價(jià)較2016年跌幅超過(guò)20%,超過(guò)10%的小區(qū)則更多。
根據(jù)鏈家網(wǎng)二手房交易量數(shù)據(jù)顯示,2017年北京海淀區(qū)二手房交易量為15928套,其中一居3490套,兩居8255套,三居、四居總計(jì)4095套。不難看出,兩居戶型為海淀主力銷售戶型,也就是說(shuō)多數(shù)剛需型用戶選擇在海淀買房置業(yè)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉,在鏈家平臺(tái)上,2017年海淀區(qū)二手房成交均價(jià)跌幅排名前十的小區(qū)中,有5個(gè)小區(qū)跌幅超過(guò)10%。
另一組數(shù)據(jù)則顯示,2017年全年,朝陽(yáng)區(qū)共成交33458套房源,整體成交均價(jià)比2016年上漲34.9%。但從朝陽(yáng)區(qū)二手房成交均價(jià)跌幅榜來(lái)看,跌幅超過(guò)10%的小區(qū)有3個(gè),其中某小區(qū)成交平均單價(jià)較2016年跌幅高達(dá)26%。
整體來(lái)看,2017年,北京二手房“量?jī)r(jià)齊跌”。目前來(lái)看,有些剛需開(kāi)始有置業(yè)計(jì)劃。
“剛需置業(yè)和首次置業(yè)可能多選擇一居室和兩居室,從2017年北京二手房一居室和兩居室成交情況來(lái)看,多集中在朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū),這些區(qū)域居住配套成熟,相比‘10萬(wàn)元+’的內(nèi)城房?jī)r(jià),該區(qū)域房源有價(jià)格優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)?!庇袠I(yè)內(nèi)人士稱,加上價(jià)格下降,所以剛需置業(yè)者多向這些區(qū)域聚集。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,在一居室和兩居室成交套數(shù)榜單中,最低成交均價(jià)為4.4萬(wàn)元/平方米,最高則為9.1萬(wàn)元/平方米,多數(shù)房源成交均價(jià)維持在6萬(wàn)元/平方米左右的水平。
開(kāi)年二手房“量升價(jià)跌”
進(jìn)入2018年,北京二手房市場(chǎng)自2017年下半年以來(lái)的“量增價(jià)跌”走勢(shì)還在繼續(xù),市場(chǎng)整體仍在低溫之中保持穩(wěn)定。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年1月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10527套,同比2017年1月份下滑18.1%,環(huán)比2017年12月份小幅增加2.8%。整體來(lái)看,自2017年7月份以來(lái),北京二手住宅網(wǎng)簽量基本上是在逐月增加,僅有10月份因長(zhǎng)假因素而有所下降,目前則穩(wěn)定在了1萬(wàn)余套。
在價(jià)格方面,2018年1月份,北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比2017年12月份下降了2.0%,降幅依舊維持在3%以內(nèi),幅度并不大。不過(guò),從2017年5月份以來(lái),北京二手住宅價(jià)格一直在下跌,迄今已經(jīng)連跌8個(gè)月。
從成交戶型來(lái)看,戶型越大,降價(jià)幅度越大。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從戶型和面積結(jié)構(gòu)來(lái)看,60平方米-90平方米的兩居室在1月份成為了最受歡迎的交易戶型,這一方面與當(dāng)下二手房存量?jī)删邮艺急容^多有關(guān);另一方面則與當(dāng)前市場(chǎng)多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較差的剛需人群有關(guān),兩居室對(duì)剛需人群尤其是首次置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)性價(jià)比更高。
與此相對(duì)的是,大戶型在當(dāng)前的調(diào)控形勢(shì)下失去了交易空間。一方面,剛需為主的市場(chǎng)并沒(méi)有多少大戶型需求;另一方面,高首付、高利率的情況也使得置業(yè)升級(jí)人士不得不調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃,降低購(gòu)房面積的預(yù)期;而持有大戶型的業(yè)主為了出售回款不得不降價(jià)促銷,并由此造成了1月份三居及以上戶型、140平方米以上戶型二手房?jī)r(jià)格更大幅度的下跌。
不過(guò),由于房?jī)r(jià)持續(xù)回落,北京二手房市場(chǎng)目前的需求是在逐步回升的,這其中主要是首次置業(yè)和改善升級(jí)的剛性需求,投資投機(jī)需求則在政策的打擊下基本銷聲匿跡。政策的穩(wěn)定,剛需人群也逐步結(jié)束觀望,重新入市,市場(chǎng)整體正在理性、小幅回溫。
但胡景暉強(qiáng)調(diào)稱,市場(chǎng)的整體熱度依然不高,房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng),購(gòu)房者占據(jù)交易主動(dòng)權(quán),議價(jià)意愿更強(qiáng),相應(yīng)的業(yè)主端則報(bào)價(jià)更理性,甚至愿意主動(dòng)降價(jià),所以“穩(wěn)中有降”仍是未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:二手 成交 北京
更多
更多
- 中國(guó)制造助力孟加拉國(guó)首條河底隧道項(xiàng)目
- 澳大利亞豬肉產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官員看好進(jìn)博會(huì)機(jī)遇
- 聯(lián)合國(guó)官員說(shuō)敘利亞約1170萬(wàn)人需要人道主義援助
- 伊朗外長(zhǎng)扎里夫宣布辭職
- 中國(guó)南極中山站迎來(lái)建站30周年
- 聯(lián)合國(guó)特使赴也門斡旋荷臺(tái)達(dá)撤軍事宜
- 以色列前能源部長(zhǎng)因從事間諜活動(dòng)被判11年監(jiān)禁
- 故宮博物院建院94年來(lái)首開(kāi)夜場(chǎng)舉辦“燈會(huì)”
更多
- 世界點(diǎn)贊中國(guó)生態(tài)文明建設(shè)成就
- 種植中國(guó)雜交水稻改變布隆迪農(nóng)民生活
- 數(shù)據(jù)顯示蒙古國(guó)首都空氣污染加劇
- 美藥管局?jǐn)M進(jìn)一步嚴(yán)控青少年使用電子煙
- 新疆逾40億元資金投向農(nóng)村人居環(huán)境整治
- 委內(nèi)瑞拉政府宣布全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)工復(fù)課
- 推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性重組 北京國(guó)企改革“動(dòng)作”頻頻
- 新西蘭綠黨領(lǐng)導(dǎo)人在惠靈頓鬧市區(qū)遇襲受傷
- 美國(guó)將于今年8月試射受《中導(dǎo)條約》限制的巡航導(dǎo)彈