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體驗(yàn)租房新選擇:共享租房,住得爽方有大市場(chǎng)
年中是租房旺季,大學(xué)生實(shí)習(xí)或入職、職場(chǎng)人轉(zhuǎn)崗或跳槽,都可能需要找房子、搬新家。共享、定制、長(zhǎng)租、短租……現(xiàn)在,伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用,租房形式更多樣,操作也更方便,只要你打開(kāi)APP,就能在手機(jī)應(yīng)用里直接選房、拎包入住。這些新型租房方式給消費(fèi)者帶來(lái)了哪些便利?“互聯(lián)網(wǎng)+”租房的安全性是否有保障?保護(hù)租房者的合法權(quán)益,監(jiān)管部門(mén)該從何處發(fā)力?近日,我們采訪了部分租房客,希望能為您安全租房、便利租房提供一些參考。
——編 者
租期靈活,滿足多樣需求
“暑假實(shí)習(xí)一個(gè)月,很難在房屋中介那里租到房子。而共享租房,一般按天計(jì)價(jià),周租和月租還有相應(yīng)折扣”
“暑期旅行時(shí)我喜歡選擇共享租房,入住后可以和房東聊天,更多地了解當(dāng)?shù)匚幕??!睆?fù)旦大學(xué)研二學(xué)生張怡說(shuō),“去年暑假,我到杭州參加社會(huì)實(shí)踐,通過(guò)共享租房平臺(tái)租了一間民宿,感覺(jué)很棒。房東不僅給我們介紹當(dāng)?shù)鼐坝^,還為我們準(zhǔn)備早餐,聽(tīng)說(shuō)我過(guò)生日,為我準(zhǔn)備了生日蛋糕。共享租房,可以結(jié)交更多朋友,有濃濃的人情味?!?/p>
所謂共享租房,是指房東將自己的住所或空余房間掛在共享租房平臺(tái)上,出租給他人居住,具有性價(jià)比高、居家氛圍濃厚等特點(diǎn)。伴隨共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,有越來(lái)越多的人加入其中。途家網(wǎng)、小豬短租、榛果民宿等一批共享租房平臺(tái)快速發(fā)展,共享租房已成為國(guó)內(nèi)住宿市場(chǎng)的重要組成部分。
“共享租房有著豐富的使用場(chǎng)景?!币子^在線旅游行業(yè)研究中心資深分析師姜昕蔚說(shuō),在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上,租客租賃時(shí)間一般為半年到幾年不等,共享租房可提供從1天到幾個(gè)月的租賃服務(wù),租期靈活,能滿足更多樣的住宿需求,“這兩年,短租行業(yè)的市場(chǎng)增速都在60%以上。”
“暑假實(shí)習(xí)一個(gè)月,很難在房屋中介那里租到房子,中介通常要求一年起租,還要收一個(gè)月租金作中介費(fèi)。而在共享租賃平臺(tái)上,一般按天計(jì)價(jià),周租和月租還有相應(yīng)折扣?!睆堚f(shuō),這個(gè)學(xué)期,她到北京實(shí)習(xí)一個(gè)月,通過(guò)共享租房平臺(tái)很快找到了實(shí)習(xí)公司附近的房子。
5月15日,國(guó)家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國(guó)共享住宿發(fā)展報(bào)告》 顯示,2017年我國(guó)共享住宿交易規(guī)模約145億元,比上年增長(zhǎng)70.6%;共享住宿參與者約為7800萬(wàn)人,其中房客7600萬(wàn)人。參與共享住宿的房東具有年輕化、高學(xué)歷等特點(diǎn),女性房東成為主力軍。房客主要是學(xué)生、上班族、自由職業(yè)者,18—30歲的房客占比超過(guò)70%。
與此同時(shí),艾瑞咨詢發(fā)布的《中國(guó)在線短租行業(yè)研究報(bào)告》顯示,目前使用過(guò)在線共享租房平臺(tái)的用戶中,整體滿意度達(dá)到89.3%,共享租賃平臺(tái)及房東提供的服務(wù)基本能夠滿足用戶的全部需求;同時(shí),有93.7%的用戶未來(lái)會(huì)繼續(xù)使用共享平臺(tái)租房。有96%的用戶未來(lái)會(huì)把共享平臺(tái)推薦給自己的親朋好友。
“共享租房市場(chǎng)有巨大的增長(zhǎng)空間?!苯课嫡J(rèn)為,社會(huì)環(huán)境逐漸成熟、信息技術(shù)不斷發(fā)展,加之在線短租需求旺盛,共享租房作為一種成熟的商業(yè)模式正在變得越來(lái)越受歡迎。
居住品質(zhì),細(xì)節(jié)決定感受
“有些房間,雖然網(wǎng)上評(píng)價(jià)不錯(cuò),但住進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)很多瑕疵,毛巾、床單不干凈,房間隔音效果差等,影響居住心情”
用共享平臺(tái)租房,租客通常在手機(jī)上選房,但線下入住時(shí)可能遇到一些不如意的情況:
——照片變“照騙”。
“有一次在平臺(tái)瀏覽照片選房時(shí),感覺(jué)房間裝修不錯(cuò),也很寬敞,就訂了下來(lái);直到住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn),網(wǎng)上發(fā)布的照片實(shí)際上做了很多美化,與實(shí)際情況不符,房間局促,采光很差。”張怡說(shuō)。
“共享租房平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的聯(lián)系,業(yè)主在平臺(tái)上發(fā)布房源必須經(jīng)過(guò)核驗(yàn)。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)朝陽(yáng)服務(wù)中心主任張楊楊認(rèn)為,共享平臺(tái)有責(zé)任也有義務(wù)加強(qiáng)房源真實(shí)性的核驗(yàn),如果因平臺(tái)提供的虛假房源造成損失,租客可以向平臺(tái)索取賠償,如果平臺(tái)拒絕賠償,可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或工商部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。
——細(xì)節(jié)品質(zhì)差。
“有些房間,雖然網(wǎng)上評(píng)價(jià)還可以,但住進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)很多細(xì)節(jié)上的瑕疵,影響居住的心情。”上海某金融公司員工孟祝說(shuō),“比如,有的毛巾、床單不干凈,有的房間隔音效果差?!?/p>
榛果民宿首席執(zhí)行官馮威赫認(rèn)為,目前,共享租房市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)供給還比較稀缺?!拔覀儗⒅攸c(diǎn)關(guān)注在供給端如何獲取更多優(yōu)質(zhì)的房源,以及如何將現(xiàn)有供給變得更優(yōu)質(zhì)?!?/p>
——服務(wù)不及時(shí)。
除了房屋設(shè)施等硬件,不少消費(fèi)者反映房東的服務(wù)意識(shí)也有待提高?!坝袝r(shí)與房東溝通不暢,房屋狀態(tài)更新不及時(shí),給房東或平臺(tái)客服發(fā)在線消息,常常不能及時(shí)得到回復(fù),不像酒店大堂電話可以24小時(shí)咨詢。這也一定程度上影響了入住體驗(yàn)。”孟祝說(shuō)。
“房東和共享租房平臺(tái)在維護(hù)房屋狀態(tài)、及時(shí)響應(yīng)用戶咨詢等方面確實(shí)應(yīng)該提升服務(wù)?!蓖炯揖W(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人李珍妮表示,如果房東沒(méi)有及時(shí)更新房屋租賃狀態(tài)或回復(fù)用戶咨詢,平臺(tái)有責(zé)任提示房東。
馮威赫認(rèn)為,共享租房房源品質(zhì)參差不齊,主要原因是缺少標(biāo)準(zhǔn)化的管理方式。為提升租賃品質(zhì),一些共享租賃平臺(tái)推出“管家”服務(wù),通過(guò)平臺(tái)自營(yíng)方式幫助房東進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的布草服務(wù)和房間整理,在衛(wèi)生安全、消防安全等方面也逐漸建立起自己的標(biāo)準(zhǔn)。“不管是布草洗滌還是房間打掃,只有統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),才能幫助房東提高效率,也讓租戶住得更舒心,提升消費(fèi)體驗(yàn)?!?/p>
長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,安全才是第一
“盡快明確共享短租的行業(yè)屬性,界定可用于短租的房源類型,制定消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)”
“以前出國(guó)留學(xué)期間,我把房子掛到共享租房平臺(tái)上,本想這樣可以增加收入,假期回國(guó)還可以住自己的房子,比較方便。但幾次出租之后,我發(fā)現(xiàn)問(wèn)題真不少?!北本┠郴ヂ?lián)網(wǎng)公司市場(chǎng)部經(jīng)理范曉云曾以“房東”的身份嘗試過(guò)共享租房,對(duì)其存在的問(wèn)題深有感觸。
“大家在談?wù)摴蚕碜夥繒r(shí),比較關(guān)注如何保護(hù)租客權(quán)益,其實(shí)我們房東的權(quán)益也可能受損?!?范曉云說(shuō),“曾有租客將我的房間弄得特別臟亂,床上和沙發(fā)上都是很難清洗的油漬,我不得不找保潔公司做了深度清理?!?/p>
共享租房亂象不少。中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認(rèn)為,共享租賃有助于推動(dòng)房屋市場(chǎng)租賃資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置,但目前這個(gè)行業(yè)尚未成熟,還需要加強(qiáng)平臺(tái)自律和完善市場(chǎng)機(jī)制。實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,安全是第一位的。
“正規(guī)的旅館酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)者需要事先在原工商、衛(wèi)生、公安及消防等多個(gè)部門(mén)取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可或登記備案,而共享短租在這方面還有很多缺失?!睆垪顥钫f(shuō)。目前,共享租房是屬于住房租賃行業(yè)還是特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)尚無(wú)定論,監(jiān)管方面存在難度。
劉俊海認(rèn)為,租戶損毀房屋設(shè)施應(yīng)當(dāng)屬于民事責(zé)任,主要應(yīng)該靠合同約束,但目前短租一般并不會(huì)簽訂書(shū)面合同,取證也比較難。“應(yīng)當(dāng)借鑒酒店的管理方式,盡快實(shí)現(xiàn)房間管理的標(biāo)準(zhǔn)化,減少因?yàn)榉块g標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一或交接房屋情況不清導(dǎo)致的糾紛?!?/p>
張楊楊建議,盡快明確共享短租的行業(yè)歸屬,確定其行業(yè)屬性,界定可用于短租的房源類型,制定經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范、消防標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等。
為保障供需雙方權(quán)益,減少入住糾紛,一些平臺(tái)正在積極嘗試一些新辦法。馮威赫介紹,榛果民宿在業(yè)內(nèi)首家推出用身份證開(kāi)門(mén)的智能門(mén)鎖服務(wù)。房東在安裝智能門(mén)鎖后,可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén)、到店密碼開(kāi)門(mén)、身份證開(kāi)門(mén),只需后臺(tái)遠(yuǎn)程為消費(fèi)者辦理入住,降低了人力成本,運(yùn)營(yíng)效率大大提升。同時(shí),在房客離店后,還可直接遠(yuǎn)程操作進(jìn)行電子反鎖,確保安全。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:共享 租房 平臺(tái) 房東
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