貓膩三：業(yè)主的公攤面積被拿去謀利

小區(qū)廣告收入返給業(yè)主，可少交一半物業(yè)費(fèi)

王清華說，還有一些被算作公攤的物業(yè)用房，按道理是業(yè)主所有，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主繳納一部分費(fèi)用，但現(xiàn)實中很少有人會這么做。

“小區(qū)電梯、樓道、門廳的一些廣告位，也是業(yè)主所有，前期開發(fā)商或后期物業(yè)公司接管后出售廣告位謀利，難道不應(yīng)該向業(yè)主交錢嗎？”他說。

某廣告交易平臺上的社區(qū)廣告報價情況。

在某廣告交易平臺上，社區(qū)的廣告位置五花八門。社區(qū)出入口、電梯間、電梯門口、社區(qū)燈箱、社區(qū)戶外、停車場、停車場道閘、單元門禁機(jī)屏、樓房墻體等都可設(shè)置廣告位或廣告屏，通過投放廣告賺錢。

記者注意到，不同城市的不同廣告位置價格差異很大，而一線城市則多在千元起算。例如，北京中高檔社區(qū)出入口動感燈箱報價為6000元；北京道閘起落桿媒體位則報價1800元，要求30框起投，最短發(fā)布周期一月。

王清華認(rèn)為，一個中型的高端社區(qū)，如果把廣告的收入反饋給業(yè)主，業(yè)主實際繳納的物業(yè)費(fèi)其實可以減少50%。

爭議

——是否應(yīng)該為公攤支付取暖費(fèi)？

還有一點疑問是，購房者是否應(yīng)該為公攤面積支付取暖費(fèi)等費(fèi)用。

目前，取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是按建筑面積來計算的。也就是說，你不僅要為房子里的實際取暖面積交錢，還要為電梯、管道、樓梯、設(shè)備間、門廳、地下室和門口的警衛(wèi)室交取暖費(fèi)。

對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波建議，每年公布的價格都應(yīng)該告訴大家是怎么測算的。公布的每平米多少錢，是包括公攤的產(chǎn)權(quán)證的全部建筑面積，還是不包括。如果價格構(gòu)成透明，公攤是否算入，不是根本的問題，關(guān)鍵還是要科學(xué)、透明。

某小區(qū)內(nèi)張貼的收取供暖費(fèi)通知。

——有無可能取消公攤？

隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅的出臺，都會面臨按哪種面積收費(fèi)的問題。既然公攤?cè)鄙贅?biāo)準(zhǔn)、管理混亂，未來購房時，是否有可能只看套內(nèi)實際使用面積呢？

其實早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。

近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為：對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術(shù)上都能做到，但問題就在于交易的信息是否透明，開發(fā)商是否愿意公開具體的公攤內(nèi)容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。建議取消公攤，按照實際使用面積來計算房價，這樣購房者能更清楚明白。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說：一套房子的總價是固定的，如果按照套內(nèi)面積來算，那么每平米的單價必然會有所提高。其實無論按哪種方式，最關(guān)鍵的是把標(biāo)準(zhǔn)制定清楚，能讓人看得明白。建議在現(xiàn)有購房方式下，給開發(fā)商或代理銷售中介一項強(qiáng)制義務(wù)，即向購房者明示“到底分?jǐn)偭四男┟娣e”。