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廈門神話破滅房?jī)r(jià)跌萬元? 業(yè)內(nèi):說明調(diào)控有效
廈門神話破滅房?jī)r(jià)跌萬元? 業(yè)內(nèi):說明調(diào)控有效
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月6日訊(記者李方) 近日有自媒體號(hào)報(bào)道稱,“廈門地價(jià)相比2016年幾近腰斬,2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金,房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米,島外下跌6000-1萬元/平米”。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在看多和看空的分歧觀點(diǎn),“廈門房?jī)r(jià)暴跌”的傳言就是一個(gè)例子。事實(shí)上,廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)在下跌,因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢(shì)明顯,所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效,而非市場(chǎng)過度疲軟。
廈門多區(qū)相比去年有所下跌
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢(shì)圖發(fā)現(xiàn),近十年來廈門房?jī)r(jià)一路上漲,以年度成交均價(jià)維度來看,廈門島內(nèi)二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū),均價(jià)從2008年的1萬多元上漲至2018年(前7月)的4.7萬元左右,島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。
圖為廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢(shì),2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至7月份。(數(shù)據(jù)來源:易居研究院智庫中心)
整體來看,廈門各區(qū)均價(jià)在2017年達(dá)到上漲峰值,2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)稍有上漲,其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中,思明區(qū)今年前7月成交均價(jià)45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的確下跌了近萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,廈門部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價(jià)格下跌的現(xiàn)象,但一般來說,廈門房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯,所以若是不跌,就基本上說明調(diào)控政策是到位了。所以從這個(gè)角度看,當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)降溫。
“不可否認(rèn),部分樓盤價(jià)格過高,跌一點(diǎn),甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市,下跌10000元/平方米的樓盤也非常少,即便有,也是個(gè)別報(bào)價(jià)虛高然后正處于去庫存或回收尾款的房子。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于廈門市場(chǎng)的降溫,應(yīng)該理解為政策調(diào)控是有效的,而不是說市場(chǎng)過度疲軟了。
“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期
對(duì)于為何會(huì)有“廈門房?jī)r(jià)暴跌”的傳言,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一種糾結(jié)或看不清的情緒。積極看待當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)以及未來市場(chǎng)調(diào)控走勢(shì),顯得很關(guān)鍵。
具體到廈門來看,廈門樓市和海南類似,買家主要靠外地人,不僅局限于福建各地市,全國(guó)各地客戶都不少。自2017年出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策后,外地人買房途徑基本已被堵死。
今年6月28日,住建部等七部委決定在全國(guó)30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),廈門、福州均在這30城之列。
在此背景下,7月1日,福建省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》;7月8日,廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房,未來廈門新開樓盤或?qū)⒉捎霉C搖號(hào)??梢钥闯觯=鞘姓{(diào)控再次步入新階段,“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。
嚴(yán)躍進(jìn)說,總體上看,下半年房?jī)r(jià)調(diào)控的邏輯是清晰的,即堅(jiān)持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),對(duì)于暴跌和暴漲會(huì)采取更為嚴(yán)厲的態(tài)度,下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策,充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:廈門 房?jī)r(jià)跌萬元 調(diào)控
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