據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道：近期，有中介機(jī)構(gòu)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，七月北上廣深4個(gè)一線城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比均有所上漲。在各大高校租房交流群中，很多畢業(yè)生反映，北京最近房租漲價(jià)太快，漲幅在500-1500元/月之間，一個(gè)月之內(nèi)漲價(jià)800元、1000元的情況普遍。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，鏈家旗下自如平臺(tái)平均每年會(huì)漲價(jià)約10%，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同、可能略有不同，但今年的漲幅大大超過(guò)往年的幅度。而這兩天，不少人將房租上漲的矛頭，指向了中介的資本炒作。前不久，有媒體報(bào)道“中介搶房大戰(zhàn)”說(shuō)，某房東出租房，租金卻遇中介3次抬價(jià)。

胡景輝炮轟自如推高房租 我愛(ài)我家：代表個(gè)人觀點(diǎn)

17日上午，我愛(ài)我家集團(tuán)研究院召開(kāi)媒體電話交流會(huì)。會(huì)議中，我愛(ài)我家副總裁胡景暉對(duì)北京房租上漲問(wèn)題解讀時(shí)說(shuō)，今年房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，爭(zhēng)搶房源，完全打亂了業(yè)主的期待，業(yè)主的胃口也被吊起來(lái)了。

但針對(duì)胡景暉的炮轟，我愛(ài)我家集團(tuán)當(dāng)天發(fā)布聲明說(shuō)，上述言論是胡景暉在接受部分媒體采訪時(shí)，媒體所節(jié)選的胡景暉個(gè)人對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的看法，僅代表其個(gè)人態(tài)度，并不代表我愛(ài)我家公司的觀點(diǎn)。

面對(duì)來(lái)自老對(duì)手的“炮轟”，鏈家相關(guān)公關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚回應(yīng)表示，對(duì)這一質(zhì)疑不方便作出回應(yīng)，同時(shí)向中國(guó)之聲發(fā)布了一份關(guān)于近期天通苑租金事件的說(shuō)明，其中指出近期網(wǎng)絡(luò)論壇有個(gè)人賬號(hào)發(fā)布“天通苑西二區(qū)120平三居室房源，經(jīng)長(zhǎng)租公寓競(jìng)價(jià)后收房?jī)r(jià)格上漲事件”系不實(shí)傳聞?；貞?yīng)稱(chēng)：自如不存在參與市場(chǎng)不良競(jìng)爭(zhēng)、哄抬房?jī)r(jià)的行為；長(zhǎng)租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)理出發(fā)也不會(huì)哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展。

北京住建委等約談中介企業(yè)：不得惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租金

同樣在17日，針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)，集中約談自如、蛋殼公寓，也包括我愛(ài)我家旗下的相寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，各部門(mén)將從嚴(yán)處罰，聯(lián)合懲戒。同時(shí)，也提醒房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

一線城市房租漲沒(méi)漲，數(shù)據(jù)說(shuō)了算？

關(guān)于一線城市房租漲價(jià)話題，中國(guó)之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員季蘇平提醒，不可盲信數(shù)據(jù)：“我打開(kāi)的各種報(bào)道里，給出數(shù)據(jù)的是機(jī)構(gòu)，具體一點(diǎn)就是房屋中介，他們給出的數(shù)據(jù)真實(shí)嗎？我沒(méi)有證據(jù)，說(shuō)人家是假的，但面對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，要冷靜，要清醒，要存疑。比如北京的數(shù)據(jù)，A機(jī)構(gòu)說(shuō)，北京順義區(qū)以10.7%的漲幅居首，東城區(qū)則達(dá)到了10.5%；B機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)卻是，兩區(qū)租金分別下滑3.03%和上漲2.76%。為什么能南轅北轍？不同機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑不一樣，房源、統(tǒng)計(jì)樣本也不一樣，樣本數(shù)量太少，一樣會(huì)左右數(shù)據(jù)。而不同的人會(huì)選擇不同的數(shù)據(jù)來(lái)證明自己說(shuō)的是真的。比如有些人，會(huì)告訴你房租價(jià)格大漲，因?yàn)樗麄兿Ｍ藗兡苄纬蛇@樣的預(yù)期，這對(duì)他們有好處?！?/p>

房租上漲原因：供求不平衡、房源被壟斷

在中國(guó)之聲記者采訪過(guò)程中，針對(duì)目前北京租房市場(chǎng)價(jià)格上漲的原因，包括麥田租房、螞蟻短租租房的相關(guān)人士表示，今年租房市場(chǎng)的供需關(guān)系不平衡也是不可忽視的原因之一，“今年整體房源市場(chǎng)都較少，客戶(hù)多?！?/p>

有分析認(rèn)為，過(guò)去幾年北上廣深這些一線城市的房?jī)r(jià)漲幅十分明顯，但是租金變動(dòng)相對(duì)較少。對(duì)此，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛告訴中國(guó)之聲記者，租金漲幅往往滯后于房?jī)r(jià)漲幅：“盡管房?jī)r(jià)在一線城市，例如北京、上海都被壓住了，但租金和房?jī)r(jià)的關(guān)系通常是房?jī)r(jià)上漲一段時(shí)間后再傳導(dǎo)到租金，兩者還不是完全是一個(gè)體系?！?/p>

還有觀點(diǎn)認(rèn)為，在時(shí)下國(guó)家嚴(yán)控樓市的大背景下，大量的資本會(huì)涌入租房市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致當(dāng)下租賃市場(chǎng)超過(guò)一半的房源被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，在短期內(nèi)拉高了租金價(jià)格。

對(duì)此，丁建剛向中國(guó)之聲記者分析稱(chēng)，這樣的考慮不無(wú)道理，但也不必過(guò)分擔(dān)心：“只要這個(gè)市場(chǎng)它是一個(gè)充分市場(chǎng)化的市場(chǎng)，就不必過(guò)于擔(dān)心被資本壟斷。因?yàn)榉吭词欠稚⒃趥€(gè)人手中的，會(huì)有各種各樣的渠道。所以租房市場(chǎng)即使是短期內(nèi)有一些資本的因素，出現(xiàn)壟斷的現(xiàn)象，但是長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)只要它是一個(gè)市場(chǎng)化的市場(chǎng)，那么資本和資本之間、租賃平臺(tái)之間一定也會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，最后價(jià)格還會(huì)回歸到正常的市場(chǎng)價(jià)格上去?！?/p>

政策導(dǎo)向發(fā)展租賃市場(chǎng) 專(zhuān)家：關(guān)注剛需人群

17號(hào)，住建部約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志，指出近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視。本月初，住建部還在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)參會(huì)各城市未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出進(jìn)一步要求。強(qiáng)調(diào)各地要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，持續(xù)開(kāi)展治理亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方，要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。并提出，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

對(duì)此，丁建剛告訴中國(guó)之聲記者，面對(duì)房租上漲的事實(shí)，相關(guān)部門(mén)需要為剛需人群解決租房貴問(wèn)題拿出及時(shí)有效的舉措：“一是中低收入的階層，屬于政府保障的那一部分，也就是所謂的公租房應(yīng)該由政府兜底。既有新工作的大學(xué)生，也有快遞小哥等人群，才能構(gòu)成一個(gè)有機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的城市。至于市場(chǎng)部分，白領(lǐng)階層甚至是跨國(guó)公司的高管等等，租金高也是相對(duì)正常的。當(dāng)然，現(xiàn)在還有些一線城市買(mǎi)不起房的年輕人，我們現(xiàn)在通過(guò)所謂的租售、租購(gòu)?fù)瑱?quán)的方式，也就是說(shuō)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)來(lái)解決，但是這個(gè)事情不是一天兩天，甚至不是一年兩年能夠解決的。我認(rèn)為應(yīng)該對(duì)租賃市場(chǎng)這部分應(yīng)該更徹底的市場(chǎng)化，供應(yīng)量上來(lái)之后，會(huì)使得現(xiàn)在租金上漲的困擾被減輕?！?/p>

提醒：警惕資本炒作租房市場(chǎng)

不過(guò)，在中國(guó)之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員季蘇平看，當(dāng)租房時(shí)代到來(lái)的時(shí)候，如果管不住資本的沖動(dòng)，也許未來(lái)買(mǎi)不起也租不起的預(yù)言會(huì)成為可怕的現(xiàn)實(shí)，“當(dāng)租房時(shí)代來(lái)臨時(shí)，搶到更多的房源成為長(zhǎng)租公寓模式制勝的關(guān)鍵。某公寓創(chuàng)始人曾表示，公司即將完成新一輪融資，而這些錢(qián)將全部用于公司在全國(guó)范圍內(nèi)的擴(kuò)張，甚至不計(jì)成本。各家品牌方為了競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)份額，大概率會(huì)選擇‘融資-獲取項(xiàng)目-再融資-再獲取項(xiàng)目’的加杠桿發(fā)展模式。這和以往那些資本炒作的案例如出一轍，近的共享單車(chē)，遠(yuǎn)的團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，資本游戲都是這么玩的，只不過(guò)這一次是租房市場(chǎng)。”

季蘇平提醒，跟共享單車(chē)和團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站的資本在打架的時(shí)候，消費(fèi)者能占些便宜不同，租房市場(chǎng)的資本游戲一旦開(kāi)始，得利的房東，買(mǎi)單的必然是房客。更加可怕的是，一旦機(jī)構(gòu)占據(jù)的足夠多的房源，獲得了房租定價(jià)權(quán)，那一天，對(duì)于房客和是房東，便都是人為刀俎我為魚(yú)肉的日子。

記者：張明浩、劉飛、季蘇平