經營性墓穴每座同比漲價1萬元？

去年墓穴(不包括上文所述的公益性及遷墓的墓穴)的平均售價為每座人民幣102416元

據半年報，福壽園目前擁有經營性墓穴6214座，上半年為福壽園帶來收益人民幣6.24億元，其中，可比較5752座，為福壽園帶來收益6.05億元，其余462座為新收購或新建。公益性墓穴及村遷1409座，上半年為福壽園帶來收益425萬元。

新京報記者根據上述數據計算，福壽園今年上半年每賣出一座可比較的經營性墓穴，就可以獲得10.52萬元收益，去年同期，福壽園每座經營性墓穴的收益為9.39萬元。此外，今年上半年每座公墓為福壽園帶來了3016.33元收益。

福壽園也坦言，經營性墓穴平均銷售單價較去年同期增長了7.0%，這主要是由于公司提供的服務質量及內容有所提高，并體現為價格的上升。

雖然半年報中沒有詳細數據，但2017年年報中，福壽園披露了每一類墓穴的平均售價及收益。截至去年底，福壽園的墓地銷售分為定制藝術墓、成品藝術墓、傳統(tǒng)成品墓、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓、室內葬等6種。

在上述墓穴中，定制藝術墓數量為808座，平均售價高達42.18萬元，每座墓穴為福壽園帶來的收益為34.08萬元，占墓地服務總收益的26.2%。有分析稱，修改后的條例對占地面積等方面的限制將制約其定制化產品的提供。

而為福壽園當年墓地服務總收益帶來最多收益的是成品藝術墓，這種墓地憑借5315座的巨大數量和10.08萬元的平均售價，為福壽園帶來了5.35億元收益，占總收益41.2%。

今年上半年，福壽園的墓穴服務經營利潤率從去年同期的50.2%提升至53.6%，公司稱，這主要受益于墓穴平均銷售價格的上升及有效的成本控制。

《征求意見稿》稱，經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價。這意味著在這一塊企業(yè)定價權削弱。

與此同時，殯儀服務在今年上半年收益達到9177萬元，占比11.6%，同比提升2個百分點。與之相對應的，是上半年福壽園殯儀服務收益從同期人均8199.67元提升至8436.27元。

《征求意見稿》起草說明指出，關于殯葬服務管理：明確服務規(guī)范和從業(yè)操守，規(guī)定不得巧立名目，不得誤導、捆綁、強迫消費，不得限制使用自帶的合法喪葬用品；規(guī)范價格管理，對遺體整容等與基本服務密切相關的延伸服務收費實行政府指導價。

民政部機關服務中心的子公司參股北京福壽園

北京福壽園投資有限公司的參股股東——北京中民服科貿發(fā)展有限公司是民政部機關服務中心的全資子公司

福壽園于1994年由控股母公司、國有企業(yè)上海中福實業(yè)總公司全資成立，而上海中福實業(yè)公司最早可追溯到1985年成立的集體性質企業(yè)康華實業(yè)有限公司上海分公司。照此，福壽園在成立之初也屬于國企。

實際上，福壽園高企的墓穴收益離不開低廉的拿地成本。據招股書，上海福壽園的土地收購成本為每平方米190元。

2017年年報中，福壽園披露，截至年底，集團可出售墓地面積約為196萬平方米，較上年同期181萬平方米有所提升。

福壽園在招股書中多次強調，公司與民政部的緊密聯(lián)系，“由于中福受民政部管理，而民政部是中國殯葬服務業(yè)的監(jiān)管機構，故中福有熟悉及搶占當時中國殯葬服務業(yè)潛在機遇的先發(fā)優(yōu)勢?！?/p>

在子公司方面，天眼查信息顯示，北京福壽園投資有限公司有三大股東，分別是重慶福壽園股權投資企業(yè)(有限合伙)、云南中立投資有限公司、北京中民服科貿發(fā)展有限公司。其中，參股6%的北京中民服科貿發(fā)展有限公司是民政部機關服務中心的全資子公司，這也讓后者成為了北京福壽園投資有限公司的最終受益人之一。

2013年，上海國營墓園濱海古園時任負責人曾對新京報記者表示，新建墓園審核標準很高，手續(xù)非常繁瑣，“首先土地的規(guī)劃必須是墓園用途，然后要有民政部門的審批，最后再從國土部門獲得土地使用權。”

如今，福壽園的版圖仍在不斷擴張。福壽園在今年上半年財報中稱，公司加快對外拓展步伐，這使得公司的業(yè)務范圍從起步時上海一個地區(qū)擴大到全國多地，其中也包括北京。而上述版圖的擴張都離不開收購。

今年上半年年報顯示，2月，福壽園追加收購了遼寧觀陵山藝術陵園20%的股權，共擁有該陵園90%的股權；5月，集團完成了對遼寧省朝陽縣龍山公墓100%的股權收購和對貴州天圓山殯葬一體化項目80%的股權收購；5月，集團開展了對內蒙古和林格爾縣安佑陵園100%股權的第一階段收購；6月，集團對江西申婺源縣萬壽山陵園剩余25%的股權收購，該墓園成為集團全資子公司。