長租公寓，規(guī)范方能長久(產(chǎn)經(jīng)觀察·長租公寓熱的冷思考(上))

制圖：郭 祥

黨的十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。今年以來，我國住房租賃市場的新業(yè)態(tài)——長租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展。然而，在滿足人們對住房租賃高品質(zhì)需求的同時(shí)，長租公寓也暴露出一些問題與隱患。

長租公寓究竟該如何去偽存真、健康發(fā)展？住房租賃市場又該從何處發(fā)力以滿足多層次的住房需求？本版推出“長租公寓熱的冷思考”上下篇，力求為長租公寓的發(fā)展把脈尋方。

——編 者

今年7月份以來，部分一線城市房租上漲明顯。有觀點(diǎn)認(rèn)為，以自如、蛋殼公寓等為代表的長租公寓運(yùn)營商以高于市場正常水平的價(jià)格爭搶房源，破壞了正常的房屋租賃市場秩序，助推了這一輪房租上漲。與此同時(shí)，杭州長租公寓鼎家的“租金貸”模式被媒體曝出，受到質(zhì)疑。

作為我國住房租賃市場的新業(yè)態(tài)，長租公寓在發(fā)展中積累了哪些問題？這些問題產(chǎn)生的癥結(jié)在哪里？未來到底該何去何從？記者進(jìn)行了調(diào)查。

長租公寓風(fēng)生水起

目前全國已有千余家長租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量超200萬間

對許多打拼在一線城市的年輕人來說，長租公寓一度成為“品質(zhì)租房”的代名詞。

“當(dāng)初選擇跟長租公寓簽約，一來是為了避開黑中介，不用太擔(dān)心安全問題，二來性價(jià)比高，統(tǒng)一裝修、家電齊備、環(huán)境也好，住著很舒心?！币荒昵?，大學(xué)畢業(yè)生小張初到北京，經(jīng)人推薦，與朋友合租了自如友家。

區(qū)別于傳統(tǒng)個(gè)體租賃，長租公寓通常是指由專業(yè)化、規(guī)模化的機(jī)構(gòu)運(yùn)營的住房租賃服務(wù)。憑借標(biāo)準(zhǔn)化定價(jià)和管理體系，長租公寓受到越來越多像小張那樣的年輕人追捧。數(shù)據(jù)顯示，目前全國已有千余家長租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量超200萬間。

從2015年、2016年萌芽，到2017年快速發(fā)展，再到今年爆發(fā)式發(fā)展?！伴L租公寓在我國的勃興得益于政策鼓勵(lì)和資本介入?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

2015年，國家開始大力支持住房租賃市場，住建部首次提出建立購租并舉的住房制度，推動住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。2016年，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確提出發(fā)展住房租賃企業(yè)。2017年，黨的十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

正是在這樣的政策背景下，長租公寓一時(shí)春江水暖，機(jī)構(gòu)品牌大量涌現(xiàn)，成為銀行、產(chǎn)業(yè)資本以及開發(fā)商等競相追逐的“風(fēng)口”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去半年，有超過6家長租公寓完成新一輪融資。

“長租公寓的存在，本質(zhì)上由供需力量決定，可以看作是住房租賃市場的一次消費(fèi)升級?！睆埓髠シ治?，人們對安全、品質(zhì)租房的旺盛需求和相對穩(wěn)定的租房投入，促進(jìn)了長租公寓市場的繁榮。

根據(jù)58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全國“APP端租房需求”較2016年增長57%。根據(jù)預(yù)測，到2020年全國品牌公寓占住房租賃市場的比例將由2015年的0.8%達(dá)到6%，長租公寓成為住房租賃市場運(yùn)營模式的新亮點(diǎn)。