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開發(fā)商更看重回款 年底房企推貨量大價格戰(zhàn)或?qū)⒈l(fā)
多個受關(guān)注的內(nèi)城區(qū)項目入市 融資壓力大 開發(fā)商更看重回款
年底房企推貨量大價格戰(zhàn)或?qū)⒈l(fā)
隨著年底的到來,房企急于回籠資金,積極推貨,11月以來北京已經(jīng)有13個項目取得了預(yù)售許可證,其中不乏金融街融府這樣位于四環(huán)內(nèi)限競房。不僅如此,包括佑安府、九龍倉西局地塊等受關(guān)注較高的限競房項目也都在近期釋放出更多的項目消息,提前為入市做著準(zhǔn)備。在推貨量增大的同時,開發(fā)商的回款壓力也進(jìn)一步增大,尤其是在限競房集中的區(qū)域,競爭尤為激烈,不少項目都推出了特價房的方式來促進(jìn)回款。對此,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,回顧北京樓市這一年來的市場表現(xiàn),不出意外的話,今年新房市場銷量仍將保持低位,商品住宅的網(wǎng)簽總量預(yù)計將與去年持平,但價格戰(zhàn)可能會隨時爆發(fā)。
供應(yīng)量連續(xù)上漲 加推多個五環(huán)內(nèi)項目
步入11月,樓市漸近終盤,市場全貌隱約顯現(xiàn),新房在供需兩端的表現(xiàn)都有了明顯改善。
在簽約方面,上周北京市商品房成交1273套,環(huán)比上升了5%,成交面積17.06萬平方米,環(huán)比上漲了27%;成交金額為65.93億元,環(huán)比上漲37%。
業(yè)內(nèi)人士表示,成交數(shù)據(jù)的回升,除了供應(yīng)加碼外,也有部分原因是此前受限制的高價盤在年底獲準(zhǔn)網(wǎng)簽所致,并非全部為近期的實際成交。
在供應(yīng)端,隨著新品住宅不斷入市,購房人可選擇范圍加大,反而導(dǎo)致市場整體人氣平淡,觀望氛圍濃郁。
由于短期大量限競房集中供應(yīng),以往新房不愁賣的北京市場已經(jīng)出現(xiàn)滯銷。截至11月19日,今年以來北京合計有27個限競房項目取得34期預(yù)售證,合計提供商品房限競房源16596套,達(dá)191萬平方米,貨值達(dá)到1000億元,但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對樂觀的只有瀛海府、熙悅林語、洺悅苑等少數(shù)幾個項目。
部分項目剛剛?cè)〉妙A(yù)售證,且市場平均去化率低于4成。這意味著產(chǎn)生了價值600億元左右的庫存。北青報記者實地走訪了解到,部分限競房扎堆的區(qū)域,加之購房者“買漲不買跌”心態(tài),導(dǎo)致一些項目銷售進(jìn)度緩慢。
在觀望氛圍下,一些房企決定拿出手中比較優(yōu)質(zhì)的房源,希望重燃市場信心。像位于西南二環(huán)右安門外的佑安府就因為優(yōu)越的地理位置一直受到購房人關(guān)注,該項目因售價相比周邊二手房有一定的倒掛,曾一度被認(rèn)為將部分轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房的方式出售,但最終,佑安府限競房的身份成功取得預(yù)售證,并將于近期入市。
不只是佑安府,位于四環(huán)內(nèi)的豐臺周莊子地塊以“金融街融府”的案名也在11月份悄悄入市。據(jù)了解,由于執(zhí)行70/90政策,開發(fā)商依然采用“高低配”的方式,產(chǎn)品為小高層+高層+疊拼組合。項目與此前開盤售罄的洺悅苑采用了同樣的銷售方式,先鎖定內(nèi)部購房人,再對外開放,目前大部分房源也已經(jīng)簽約。
除此之外,曾高價拿地的項目,如今也不再遮遮掩掩,開始陸續(xù)發(fā)布項目信息,為蓄客上市做準(zhǔn)備。像位于西局的九龍倉地塊,近日就發(fā)布了166、171、182三種改善型戶型。據(jù)了解,去年九龍倉獲得西局地塊的成本高達(dá)62.6億+16%的自持比例,溢價率49.05%。不過,由于該項目規(guī)定商品住房銷售均價不超過77800元/平方米,最高銷售單價不得超過81690元/平方米,在豪宅林立,價格10萬元/平方米上下的西局板塊,價格仍存在一定倒掛。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:開發(fā)商 回款 年底房企