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一線城市新房價(jià)格年末有所上漲 二三線城市房價(jià)保持穩(wěn)定

2019年01月16日 19:38 | 來源:新華社
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新華社上海1月16日電題:一線城市新房價(jià)格年末有所上漲 二三線城市房價(jià)保持穩(wěn)定

新華社記者鄭鈞天

16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,雖然一線城市新房價(jià)格年底有所上漲,但二三線城市房價(jià)保持穩(wěn)定。從2018年全年數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲,二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅均回落

從環(huán)比來看,2018年12月份,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到59個(gè),較上月少4個(gè),最高增幅為廣州的3.0%;下跌的城市有8個(gè),比上個(gè)月多4個(gè),最大跌幅為廈門的0.4%;3個(gè)城市持平。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價(jià)格有所上漲,二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格則持續(xù)下跌。二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格雖略有上漲,但漲幅均比上月有所回落。

仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜表示,北上廣深的二手房市場需求持續(xù)疲軟,經(jīng)歷了2018年量價(jià)齊跌的理性回歸,更多房東愿意降價(jià)以吸引買家。二三線城市樓市則繼續(xù)保持穩(wěn)定,樓市成交沖高回落致使房價(jià)漲幅收窄。

廈門成為唯一一個(gè)新房價(jià)格同、環(huán)比均下跌的城市,且跌幅最大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2018年廈門擠房價(jià)泡沫效果最為明顯。

劉建偉認(rèn)為,各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,切實(shí)履行城市主體責(zé)任,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一二三線城市新房價(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

從同比來看,2018年12月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè),比上個(gè)月多1個(gè),只有廈門以0.4%跌幅同比下降。其中,西安、海口和呼和浩特分別以22.4%、22.1%和21.0%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,12月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.8%,漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.3%和10.8%,漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高價(jià)樓盤密集入市,讓房價(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈。“影響了成交結(jié)構(gòu),”周靜說,開發(fā)商四季度加快推盤以緩解現(xiàn)金流壓力,推動(dòng)了新房價(jià)格年末“翹尾”。

以上海為例,2018年第四季度高端住宅迎來一波集中入市,成交量環(huán)比三季度上漲37.4%至805套。仲量聯(lián)行監(jiān)測顯示,當(dāng)季上海高端住宅新增供應(yīng)量創(chuàng)2016年三季度以來的新高,1324套住宅取證入市,占全年供應(yīng)總量近50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房價(jià)上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中,西安、??凇⒑艉秃铺?、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟(jì)南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲。其中,海口連續(xù)5個(gè)月成為全國房價(jià)“領(lǐng)頭羊”,12月份西安成為全國漲幅最高的城市。

堅(jiān)持“房住不炒”定位不變

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2018年各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)450次,同比2017年上漲75%,刷新歷史記錄。各地在2018年10月前頻繁升級調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年1至12月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格平均同比上漲0.5%,漲幅比上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%,漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,二線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格有所回落:2018年1至12月平均,二線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.6%,漲幅比上年同期回落1.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%,比上年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格1至12月平均同比漲幅7.8%,與2017年持平;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%,比上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2018年底,住建部明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2019年樓市調(diào)控將繼續(xù)保持連續(xù)性穩(wěn)定性,同時(shí)支持合理自住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:一線城市 新房價(jià)格 二三線城市

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