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“小陽春”快速消退 中國樓市趨穩(wěn)“壓艙”宏觀經(jīng)濟

2019年06月20日 09:56 | 來源:中新網(wǎng)
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中新社北京6月19日電 (記者 龐無忌)3月份以來中國房地產(chǎn)市場一波漲價、熱銷的“小陽春”行情快速消退。在開發(fā)投資、銷售增速雙雙回落的同時,5月份,中國70個大中城市二手房價漲幅也出現(xiàn)全面放緩。作為宏觀經(jīng)濟的“穩(wěn)定器”,中國房地產(chǎn)市場連續(xù)多月保持在平穩(wěn)區(qū)間,各地樓市也出現(xiàn)自發(fā)“向穩(wěn)”修正的趨勢。

樓市。孫睿 攝

樓市。孫睿 攝

高度靈敏的樓市調(diào)控

自3月份市場出現(xiàn)升溫苗頭,中國房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策就重新步入密集發(fā)布“通道”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)兩個月對房價、地價波動幅度較大的城市進行預(yù)警。自然資源部表示,對商品住房庫存消化周期長的城市暫停供應(yīng)住宅用地。5月份,銀保監(jiān)會發(fā)文強調(diào),商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機構(gòu)不得違規(guī)進行房地產(chǎn)融資。6月初,有媒體報道,一些拿地激進、制造地王的企業(yè)已被納入監(jiān)管,這些企業(yè)的債券與ABS(融資模式是以項目所屬的資產(chǎn)為支撐的證券化融資方式)發(fā)行將被暫停。

除中央部門外,地價和房價上漲較快的城市大多收緊了相關(guān)調(diào)控政策。針對土地市場過熱、高價地頻出的狀況,蘇州近期降低了掛牌土地最高限價,合肥規(guī)定關(guān)聯(lián)公司不得競買同一宗地塊,東莞則打破了土拍中“價高者得”的傳統(tǒng)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,中國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過百次,密度處于歷史高峰。今年前5個月,中央部門與各地房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策發(fā)布超過200次。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年以來,調(diào)控政策對市場保持高度敏感。以5月受到住建部預(yù)警提示的4個城市為例,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月大連、南寧的房價漲幅相對靠前,但南寧的成交價格有所收窄,預(yù)計在持續(xù)穩(wěn)定的政策下熱點城市房價將進一步走向平穩(wěn)。

此外,在“一城一策”、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制下,房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)新的趨勢。許小樂指出,從5月份的房價數(shù)據(jù)來看,前期市場較熱的地方有所降溫、前期市場較冷城市開始升溫,各地樓市在自發(fā)的向趨穩(wěn)中間區(qū)域進行修正。

這使得今年以來樓市波動減小,平穩(wěn)態(tài)勢顯著。5月份,中國70個大中城市,無論是新房還是二手房,房價上漲的城市數(shù)量均與上月持平。房地產(chǎn)銷售、投資、房企到位資金等指標漲幅紛紛收窄。

    資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 駱云飛 攝

    資料圖。中新社記者 駱云飛 攝

樓市促穩(wěn)宏觀經(jīng)濟

房地產(chǎn)價格的波及效應(yīng)極廣。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍表示,在房價相對合理情況下,房地產(chǎn)繁榮會擴大上游水泥、鋼材等原材料需求,同時帶動下游家電、建筑裝飾等產(chǎn)品的熱銷,但是土地、廠房、人工成本大幅提升,制造業(yè)利潤空間和居民消費能力被不斷壓縮,從而造成房地產(chǎn)“穩(wěn)增長”的邊際效應(yīng)減弱。

今年以來,官方對樓市升溫城市的及時調(diào)控和政策收緊,無疑反映出其對穩(wěn)定房價和房地產(chǎn)市場的決心。

中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員張明指出,未來一段時間內(nèi)中國宏觀經(jīng)濟增速面臨下行壓力,但預(yù)計中央政府依然會保持政策定力,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控顯著放松的概率很低。

億翰智庫董事長陳嘯天說,目前房地產(chǎn)的角色正在從宏觀經(jīng)濟“助推器”變成“穩(wěn)定器”,未來將在就業(yè)、財政收入、GDP和城市建設(shè)等四個方面發(fā)揮支撐作用。

在建成住房和房價都進入到更低增速的階段、房地市場趨于穩(wěn)定之時,興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委提醒,需要關(guān)注它的流動性?!胺孔〔怀础保馕吨康禺a(chǎn)市場的流動性也會下降,變現(xiàn)能力降低。

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:小陽春 樓市 宏觀經(jīng)濟

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