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部分省區(qū)市已明確當(dāng)?shù)胤抠J利率加點(diǎn)下限

2019年09月16日 08:46 | 作者:林曉麗 | 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)
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廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者林曉麗)根據(jù)央行要求,10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。目前距離“換錨”時(shí)間不到一個(gè)月,部分地區(qū)已陸續(xù)明確了當(dāng)?shù)胤抠J利率加點(diǎn)下限。

多家銀行暫未收到通知

央行今年第16號(hào)公告要求,自10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià),二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。不過(guò),這是全國(guó)統(tǒng)一的最低要求,具體還要看各地不同銀行最后的定價(jià)。

也就是說(shuō),個(gè)人住房貸款利率除了要參考LPR,還要同時(shí)受央行的房貸利率底線、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限、銀行浮動(dòng)加點(diǎn)三方面因素制約。

根據(jù)新華社記者的統(tǒng)計(jì),截至目前,已經(jīng)有13個(gè)省區(qū)市的市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。其中,北京已經(jīng)明確,首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn),二套房貸利率不低于105個(gè)基點(diǎn)。

廣州方面,記者從多家大中型銀行了解到,暫未收到LPR加點(diǎn)下限的進(jìn)一步通知。

資深按揭專家鄭大源表示,預(yù)計(jì)9月下旬各家銀行會(huì)出臺(tái)執(zhí)行的細(xì)節(jié),有申請(qǐng)按揭貸款需求的客戶,可以盡量先觀望,到時(shí)候才決定在10月8日之前申請(qǐng)還是10月8日之后申請(qǐng)。

融360大數(shù)據(jù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市共533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,目前共有19家銀行首套房貸利率水平仍低于4.85%,116家銀行的二套房貸利率水平低于5.45%。這意味著房貸新政實(shí)施后,這些銀行將要上調(diào)房貸利率水平以達(dá)到監(jiān)管要求。

接下來(lái),房貸利率下降的可能性不大。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為,近期,央行降低存款準(zhǔn)備金率,將帶來(lái)銀行融資成本的下降。但不管是降準(zhǔn)措施,還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出,最終都是期望通過(guò)銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段,而且監(jiān)管層對(duì)資金圍堵力度之大,違規(guī)檢查之嚴(yán)的程度遠(yuǎn)超以往。

編輯:李敏杰

關(guān)鍵詞:利率 銀行 房貸 lpr 點(diǎn)下

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