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70城房價(jià)延續(xù)微漲態(tài)勢 房地產(chǎn)市場加速回暖——聚焦4月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)

2020年05月18日 21:32 | 來源:新華社
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新華社北京5月18日電題:70城房價(jià)延續(xù)微漲態(tài)勢 房地產(chǎn)市場加速回暖——聚焦4月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)

新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,4月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。專家表示,各地堅(jiān)持“房住不炒”定位,房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢,但總體仍較為穩(wěn)定。

“隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固,經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù),因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放?!眹医y(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析說。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

記者近日走訪北京、上海等地發(fā)現(xiàn),4月份以來,一線城市二手房市場穩(wěn)步復(fù)蘇,因疫情累積的剛性購房需求集中釋放?!拔逡弧逼陂g,樓市成交量有所上升,中介帶看量明顯增加。在上海,多個(gè)中介門店的二手房掛牌價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢,剛需客戶群體是購房“中堅(jiān)力量”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期房地產(chǎn)市場逐漸走出了2月份的低谷,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市的不斷推進(jìn),潛在購房需求較為充足,房地產(chǎn)市場已基本恢復(fù)交易常態(tài)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。其中,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

碧桂園滬蘇區(qū)域負(fù)責(zé)人認(rèn)為,2月份疫情對(duì)房地產(chǎn)市場交易影響較為明顯,3月份以來逐步恢復(fù),4月份市場出現(xiàn)回補(bǔ)性購房需求。二三線城市商品房銷售行情持續(xù)向好,各地樓盤供應(yīng)節(jié)奏加快,中高端改善項(xiàng)目積極入市。

記者梳理發(fā)現(xiàn),4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)50個(gè),比3月份多12個(gè);下跌的城市有11個(gè),比3月份少11個(gè);9個(gè)城市房價(jià)環(huán)比持平,比3月份少1個(gè)。其中,環(huán)比最高增幅為南京的1.8%,最高降幅為牡丹江的-0.6%。

從同比來看,4月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全線回落;二手住宅銷售價(jià)格方面,僅一線城市同比漲幅擴(kuò)大,二線城市連續(xù)12個(gè)月回落,三線城市連續(xù)13個(gè)月相同或回落。

中央和地方層面針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的紓困性政策和保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的政策逐漸發(fā)力。日前,中國人民銀行發(fā)布報(bào)告強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

在地方層面,各地因城施策更加靈活,地方針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策包括調(diào)整商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土地出讓競買保證金比例、簡化公積金貸款程序、實(shí)施購房補(bǔ)貼、加大對(duì)企業(yè)的信貸支持、對(duì)企業(yè)實(shí)施稅費(fèi)支持政策以及加大土地供應(yīng)等。

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示,4月份多項(xiàng)典型指標(biāo)降幅收窄,房地產(chǎn)投資逐漸復(fù)蘇。1月至4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元,同比下降3.3%,降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于疫情后的房地產(chǎn)市場,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),熱錢難以集中流入,投機(jī)炒房勢力加速離場。各地房地產(chǎn)市場的分化也會(huì)與城市管理水平、醫(yī)療資源配置等因素聯(lián)系更加緊密。

中指研究院分析人士認(rèn)為,未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策,以穩(wěn)定市場預(yù)期。預(yù)計(jì)二季度受疫情壓制的置業(yè)需求仍將逐漸釋放,房地產(chǎn)市場將逐步恢復(fù),但短期需求釋放動(dòng)力的強(qiáng)弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān),一二線城市房地產(chǎn)市場整體恢復(fù)可能相對(duì)更快。

編輯:李敏杰

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 市場 城市

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