“銀十”過(guò)去，房貸新政出臺(tái)已經(jīng)滿月，一系列利好政策帶動(dòng)樓市回暖。10月份，北京新房和二手房成交量均有明顯回升，二手房成交均價(jià)今年內(nèi)首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　10月，北京商品住宅成交經(jīng)歷了“過(guò)山車”式的變化。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交4543套，環(huán)比增長(zhǎng)8%。其中，上旬成交套數(shù)為399套，中旬增加至1347套，下旬則一躍攀升至2797套，呈現(xiàn)出明顯的遞增趨勢(shì)。從市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，成交均價(jià)為每平方米27474元，環(huán)比下調(diào)3%，但在年內(nèi)仍處于較高水平。

　　二手房成交也有明顯回升。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10月最后一天913套的網(wǎng)簽沖刺下，雖然經(jīng)歷了“十一”長(zhǎng)假，但二手房網(wǎng)簽依然達(dá)到了8923套，接近9月的9109套。10月20日之后，更是連續(xù)多日網(wǎng)簽突破450套，最后一周工作日網(wǎng)簽量基本保持在600套以上。從二手房成交價(jià)格看，10月份成交均價(jià)每平方米在2.9萬(wàn)元左右，環(huán)比9月的2.87萬(wàn)元的成交均價(jià)上漲1%，二手房?jī)r(jià)格在今年首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際成交起碼15天以上，二手房實(shí)際市場(chǎng)簽約接近1.8萬(wàn)套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸放寬加速是成交量上漲的最關(guān)鍵原因。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅對(duì)北京晨報(bào)記者表示，新政出臺(tái)，無(wú)論是新房還是二手房，成交量肯定會(huì)上升。不過(guò)對(duì)于一手房的價(jià)格來(lái)講，9萬(wàn)多套的庫(kù)存依然是擺在開(kāi)發(fā)商面前的嚴(yán)峻問(wèn)題，因此目前價(jià)格還是以穩(wěn)定為主。(記者楊奕)