作為昔日房?jī)r(jià)堡壘的一線城市，正在面臨著降價(jià)聲的圍剿。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)首次環(huán)比全面下跌，新房二手房皆未幸免。

　　市場(chǎng)上花樣百出的樓盤(pán)降價(jià)促銷——零首付、降價(jià)險(xiǎn)、低價(jià)團(tuán)購(gòu)、七折利率優(yōu)惠等，也佐證了一線城市房?jī)r(jià)的下調(diào)。有業(yè)內(nèi)甚至預(yù)言，在金九銀十來(lái)臨之際，一線城市將面臨大范圍“降價(jià)潮”。

　　事實(shí)上，一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的下滑，多為少數(shù)區(qū)域拉低城市整體房?jī)r(jià)，與城市部分“熱地”降溫等因素密切相關(guān)。二手房雖年內(nèi)價(jià)格普降，但成交量已現(xiàn)回升跡象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市不會(huì)出現(xiàn)大面積降價(jià)，開(kāi)發(fā)商的促銷雖讓利程度十分有限，但已可促動(dòng)房企走量。

　　新房:開(kāi)發(fā)商讓利尺度有限

　　事實(shí)上，不少購(gòu)房者并不認(rèn)同一線城市房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上的下滑。

　　“這幾天轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)北京的幾個(gè)售樓處，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有降多少，依然堅(jiān)挺。偏遠(yuǎn)的新樓盤(pán)倒是有價(jià)格優(yōu)惠，可一算優(yōu)惠幅度極小，幾乎可以忽略不計(jì)。”一位北京購(gòu)房者如此描述自己對(duì)北京房?jī)r(jià)的感受。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，上述數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的一線城市新房齊齊下跌，在現(xiàn)實(shí)樓市中的表現(xiàn)更為復(fù)雜。

　　一方面，一線城市實(shí)際降價(jià)分區(qū)域，部分區(qū)域有明顯下調(diào)現(xiàn)象，但絕大多數(shù)處于僵持狀態(tài)。

　　“北京個(gè)別區(qū)域的降價(jià)現(xiàn)象比較明顯，比如房山長(zhǎng)陽(yáng)、通州臺(tái)湖，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)全面性降價(jià)。” 亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示。

　　值得關(guān)注的是，這些降價(jià)區(qū)域，諸如北京東壩、臺(tái)湖等，大多曾在去年炙手可熱，甚至出現(xiàn)了高價(jià)“地王”。“去年開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀判斷市場(chǎng)，之前漲幅比較高的區(qū)域庫(kù)存積壓較多，導(dǎo)致如今降價(jià)幅度大于其他區(qū)域。”張大偉說(shuō)。

　　北、上、廣、深新房市場(chǎng)分區(qū)域降價(jià)的另一特點(diǎn)是，郊區(qū)降價(jià)幅度明顯高于中心區(qū)域。對(duì)此，張大偉分析，這些屬于剛需區(qū)域，受今年信貸收緊影響非常大。而對(duì)北京而言，自住房的上市也吸引了大量需求。

　　另一方面，從一線城市降價(jià)樓盤(pán)來(lái)看，實(shí)際降價(jià)尺度有限，多數(shù)為打折優(yōu)惠等小力度促銷，直降房?jī)r(jià)者寥寥。

　　之前被媒體報(bào)道為“京城‘萬(wàn)元盤(pán)’重現(xiàn)”的合生世界村，實(shí)際只有參加開(kāi)發(fā)商組織的“期權(quán)換房”活動(dòng)，才能享受每平方米9800元的優(yōu)惠價(jià)格。近日北京珠江四季悅城推出的“買房7折利率”活動(dòng)，也需將首付款中的部分資金作為信托認(rèn)購(gòu)額，購(gòu)買珠江投資旗下的基建信托。而更多的“特供房”，則需要先支付第三方機(jī)構(gòu)約2萬(wàn)、3萬(wàn)元不等的服務(wù)費(fèi)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員介紹稱，上海大規(guī)模的降價(jià)聲也并不多，采取最多的是購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、贈(zèng)送禮物等方式來(lái)蓄客。廣州、深圳也多如此類。

　　在張大偉看來(lái)，這些促銷優(yōu)惠落到購(gòu)房者頭上，其實(shí)讓利程度并不大。“因?yàn)橥恋貎r(jià)格處于高位，一線城市房企舍不得讓利。”