“以前房企關(guān)注焦點都在政府的調(diào)控政策，而現(xiàn)在更加關(guān)注市場本身，市場的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn)，市場的手逐漸發(fā)揮作用。”中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮說。

　　在陳淮看來，在這種情況下，開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反應(yīng)。

　　記者了解到，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)市場前景的看法日趨謹慎。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。而在廣東，一季度全省商品房新開工面積同比跌幅更高達35%，3月份新開工面積降幅擴大8.5個百分點。

　　在銷售方面，近期一些開發(fā)商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，一些開發(fā)商競相降價，而在成都，開發(fā)商也加大了促銷力度。

　　由住總?cè)f科橙率先降價開盤入市，位于通州的東亞印象臺湖緊隨其后。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米起，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修。

　　盡管萬科相關(guān)負責(zé)人在多個場合聲明，住總?cè)f科橙不是降價，是按照建委核準(zhǔn)的房價。“萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應(yīng)了房市的形勢。”一開發(fā)商負責(zé)人表示。

　　“在市場降溫、信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　可以說，在房地產(chǎn)市場的分化已經(jīng)顯現(xiàn)的情況下，開發(fā)商已經(jīng)明顯開始調(diào)整策略：不再等待政策，逐漸開始適應(yīng)市場。

　　將逐步進入市場化時代

　　事實上，盡管當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國穩(wěn)增長的體系越來越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等多個方面支持經(jīng)濟平穩(wěn)增長態(tài)勢。這就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟下行壓力時對房地產(chǎn)市場不做過度反應(yīng)。

　　在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，隨著“雙向調(diào)控”的提出，房地產(chǎn)調(diào)控的市場化特征已經(jīng)越來越明顯。今年以來出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場化時代，市場化調(diào)整將進一步加大。

　　張宏偉認為，高層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，即從依賴行政指令向側(cè)重市場轉(zhuǎn)變。限購等行政化調(diào)控手段并不是一個長效性調(diào)控措施，遲早會退出，為樓市長效調(diào)控機制出臺做鋪墊。

　　“未來的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場力量，規(guī)范商品房供應(yīng)，發(fā)揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發(fā)展。同時，政府也要做好保障房建設(shè)，強化政策的民生托底功能，讓中低收入人群居有定所。”張宏偉說。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

　　“應(yīng)該制定一個時間表、路線圖，綜合考慮統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革等措施，最終穩(wěn)定市場預(yù)期。”朱中一說。

　　眾多的業(yè)內(nèi)人士呼吁，在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)下行壓力之時，不要輕易出臺政策刺激房地產(chǎn)市場，也要不放松樓市既定的調(diào)控政策，要將房地產(chǎn)此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產(chǎn)業(yè)帶動”的原始功效上，讓房地產(chǎn)的“支柱”作用回歸本位。

　　■新聞背景

　　雙向調(diào)控

　　“雙向調(diào)控”一詞是全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在2014年兩會期間，對于記者圍堵和一系列有關(guān)房價的提問下透露的信號。

　　全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。