新華網(wǎng)北京5月4日電（記者 朱紹斌）近期，有關(guān)北京房?jī)r(jià)是否下跌的討論不絕于耳，也引發(fā)人們對(duì)中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的討論。購(gòu)房群體對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期不斷增強(qiáng)，但一線城市多數(shù)樓盤開(kāi)發(fā)商還在抵抗著壓力并對(duì)降價(jià)說(shuō)“不”。大城市房?jī)r(jià)真降了嗎？一時(shí)眾說(shuō)紛紜。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱，一個(gè)樓盤或某套住房?jī)r(jià)格下跌不能作為證據(jù)來(lái)簡(jiǎn)單判斷整個(gè)樓市價(jià)格已進(jìn)入下行通道。因?yàn)閭€(gè)別降價(jià)現(xiàn)象由多種因素造成，比如樓盤所處區(qū)域、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套及是否為尾房等。

　　但從最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一些一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)呈現(xiàn)松動(dòng)跡象。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18．4％，比去年4月份下降18．1％。成交均價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)。北京一些新樓盤開(kāi)始變相降價(jià)促銷。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)稱，此前預(yù)測(cè)一線城市房?jī)r(jià)不可能下跌的人最近開(kāi)始承認(rèn)一線城市的房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。他說(shuō)，經(jīng)濟(jì)規(guī)律和價(jià)格規(guī)律不以人的意志為轉(zhuǎn)移。沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的房?jī)r(jià)，也沒(méi)有不受價(jià)格規(guī)律約束的需求。

　　上海近期也正經(jīng)受著周邊城市杭州等樓市“降價(jià)潮”的影響，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者觀望情緒濃厚。雖然部分開(kāi)發(fā)商為了回籠資金主動(dòng)降價(jià)，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇扛住當(dāng)前價(jià)格，樓市買賣方博弈升級(jí)。那么，當(dāng)前一線城市局部出現(xiàn)的價(jià)格回調(diào)，將會(huì)引發(fā)大城市更普遍或更大幅度的降價(jià)嗎？

　　對(duì)此，朱中一表示，對(duì)于中國(guó)的一線城市，目前供求關(guān)系依然處于偏緊狀態(tài)，住房需求還很旺盛，房?jī)r(jià)快速下行可能性不大。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松則認(rèn)為，對(duì)于一線城市樓市局部降價(jià)，還需要從多個(gè)角度來(lái)看待。

　　其一，北京少數(shù)一線城市多年來(lái)房?jī)r(jià)偏高，這已是普遍存在的觀點(diǎn)，因此大城市房?jī)r(jià)需要向正常水平回歸；其二，過(guò)去幾年雖然一直談?wù)摫本┑纫痪€城市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，但房?jī)r(jià)一直保持上漲態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)在出現(xiàn)的樓市成交量低迷、部分商品房降價(jià)現(xiàn)象，或許表明過(guò)去支撐房?jī)r(jià)上漲的因素目前正在發(fā)生改變。

　　鄧郁松說(shuō)，有三方面因素導(dǎo)致北京樓市局部出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。第一，北京多年來(lái)累積形成的偏高房?jī)r(jià)進(jìn)一步壓縮了有購(gòu)房能力的人群；第二，從人口結(jié)構(gòu)看，目前處于改善型需求年齡段的人口大約占全部購(gòu)房年齡段人口的2／3，但政府目前的抑制投資性需求政策對(duì)購(gòu)房者的改善型住房需求有較大影響，改善型需求成本較高；第三，隨著利率市場(chǎng)化不斷推進(jìn)，銀行對(duì)于住房貸款投放積極性也在降低。綜觀這些因素，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析也認(rèn)為，北京4月份商品住宅成交大幅回落，更重要的是政策和市場(chǎng)預(yù)期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購(gòu)房難度不斷升級(jí)，自住型商品住房政策也吸引了大量購(gòu)房人群。尤其4月份兩個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目入市，延緩了剛需購(gòu)房者向商品房市場(chǎng)釋放的節(jié)奏。

　　雖然一線城市房?jī)r(jià)目前出現(xiàn)局部回調(diào)，但朱中一認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)仍然處于高位的時(shí)候，信貸不能寬松，但是維持現(xiàn)在的中性偏緊政策則可能加速房?jī)r(jià)下行。因此，應(yīng)給予首次購(gòu)房者等合理的政策支持；此外，在供應(yīng)偏緊的城市，應(yīng)對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行信貸支持。

　　他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于“三期疊加”時(shí)期，即房地產(chǎn)增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期和房地產(chǎn)政策完善期。過(guò)去的快速增長(zhǎng)正轉(zhuǎn)向理性平穩(wěn)增長(zhǎng)，過(guò)去的普遍性需求向部分需求轉(zhuǎn)變，加上抑制投機(jī)的政策影響，消費(fèi)者趨于理性。此外，保障房和商品房?jī)煞N供應(yīng)體系以及房地產(chǎn)業(yè)態(tài)進(jìn)一步細(xì)化，房地產(chǎn)政策也側(cè)重加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　鄧郁松表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，需從中長(zhǎng)期的視角來(lái)看待一個(gè)短期的變化。他說(shuō)，政府的房地產(chǎn)政策應(yīng)該向中性回歸，不應(yīng)人為去刺激或者壓抑它，但應(yīng)該根據(jù)住房市場(chǎng)和人口變化情況適時(shí)完善相關(guān)政策。