從22日下午到23日晚上，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵，也不斷反轉(zhuǎn)。截至23日晚21時(shí)，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的結(jié)果是，四大行均表示目前尚未有明確信息發(fā)布。雖然如此，接受采訪的市場(chǎng)人士認(rèn)為，傳言既折射出一些地方政府和市場(chǎng)參與者對(duì)樓市回穩(wěn)的渴望，也反映了“放松限購沒效果，放松房貸是關(guān)鍵”的事實(shí)。一旦傳言成真，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生較大提振。

　　有專家認(rèn)為，至少現(xiàn)在還很難對(duì)這個(gè)傳言進(jìn)行證實(shí)或者證偽，但有兩點(diǎn)是可以肯定的：一是，即使有這回事，各家銀行放松房貸的空間也是有限的。二是，可以預(yù)見，根據(jù)銀行業(yè)監(jiān)管部門一貫的表態(tài)，支持自主性住房需求，抑制投機(jī)需求，這應(yīng)該是房貸業(yè)務(wù)堅(jiān)持的底線。

　　傳言

　　銀行澄清難擋放松預(yù)期

　　22日市場(chǎng)傳言稱，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，消息稱“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日，又有傳聞稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行對(duì)首套房認(rèn)定已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　對(duì)此，四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸認(rèn)定松綁暫無消息。工行進(jìn)一步表示，“工行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。”浦發(fā)銀行表示“我行未獲悉相關(guān)政策信息，目前仍嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的政策。”興業(yè)銀行也稱，“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。”

　　目前，除少數(shù)地區(qū)外，在大部分地區(qū)，尤其是國內(nèi)一線城市，對(duì)個(gè)人住房貸款二套房的認(rèn)定均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，即以家庭為單位，只要曾經(jīng)申請(qǐng)過住房按揭貸款，即便賣了首套房子、名下無房，且還清貸款，再申請(qǐng)按揭貸款，也都要以二套房貸計(jì)算。而若政策放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”，就意味著將以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套房，而不再以貸款記錄來認(rèn)定。只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。

　　對(duì)此，盡管多家銀行相繼澄清目前的房貸政策并未有所調(diào)整，但大部分市場(chǎng)人士認(rèn)為房貸政策將松綁的消息具有一定真實(shí)性，有市場(chǎng)人士稱，銀行否認(rèn)的是目前政策出現(xiàn)調(diào)整，但是對(duì)“監(jiān)管層已經(jīng)吹風(fēng)，未來政策有放松可能”并未否認(rèn)。據(jù)媒體報(bào)道，某大行內(nèi)部召開會(huì)議，研究了關(guān)于首套房認(rèn)定、支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，如果后期有相關(guān)政策出臺(tái)，存在首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能。因?yàn)橹?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。此外，銀監(jiān)會(huì)與央行當(dāng)時(shí)發(fā)文時(shí)也沒有明確規(guī)定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，都是以商業(yè)銀行為準(zhǔn)，所以在這方面仍有很大優(yōu)化空間。

　　緣由

　　地方寄望放松房貸

　　事實(shí)上，多位市場(chǎng)人士在接受記者采訪時(shí)表示，四大行放松限貸的傳聞并非空穴來風(fēng)。

　　C R IC研究中心研究員姜倚文表示，從7月份開始，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)明顯走弱，多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了罕見的超預(yù)期下滑，前期微刺激作用已經(jīng)大大弱化，經(jīng)濟(jì)下行的壓力越來越大。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1月至7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下滑。1月至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。

　　此外，居民購房意愿也在不斷下降。央行日前發(fā)布第三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，居民投資房地產(chǎn)的熱情繼續(xù)下降，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比14.2%，較上季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在此背景下，鑒于地方放松限購難解下滑之困，政府又紛紛出臺(tái)第二輪房地產(chǎn)支持政策。9月23日，青島發(fā)文表示實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見》指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。9月17日，福州也發(fā)文表示“認(rèn)房不認(rèn)貸”。福州政府對(duì)首次購買普通住房和首次購買改善性普通商品住房進(jìn)行了定義，居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為，屬于首次購買改善性普通商品住房。此外，湖北省更是發(fā)文提出下調(diào)首套房貸款利率的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，地方政府積極呼吁松綁信貸，一方面給市場(chǎng)信心，增加市場(chǎng)購房者救市預(yù)期，另一方面，則是將穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力轉(zhuǎn)移到銀行。