豪宅改善型市場(chǎng)提早到來

　　9月以來高端豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)，似乎傳遞一個(gè)信號(hào)，即高端豪宅的市場(chǎng)窗口期較剛需、改善型市場(chǎng)更早到來。這似乎是央行首套房貸新政的一個(gè)意外效果。

　　“這次央行首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，實(shí)際上給了商業(yè)銀行很大的自由裁量的空間，市場(chǎng)當(dāng)中7折利率基本上是沒有的，而商業(yè)銀行在放貸額度緊張狀況沒有改變的情況下，更傾向于能夠承受更高利率水平的購房者，相比真正的首次購房者，那些已經(jīng)還清貸款的購房者顯然更有能力承受更高的利率負(fù)擔(dān)，銀行會(huì)傾向于對(duì)他們放款，而這些人恰恰很大一部分是高端豪宅的客戶”前述經(jīng)紀(jì)公司人士告訴記者。

　　在保利海德公園售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一位正在簽約的客戶表示：新政解決了他貸款和資格兩方面的問題，讓他能夠提前出手。記者了解到，目前保利海德公園的主力戶型為約260-305平米世家平墅。自央行新的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策下發(fā)后，項(xiàng)目的咨詢、認(rèn)購數(shù)量，都有比較明顯的正向變化，這也間接證實(shí)上述人士分析的邏輯所在。“像總價(jià)動(dòng)輒3000萬元以上的豪宅產(chǎn)品，其目標(biāo)客戶群體基本上是同質(zhì)量化的，項(xiàng)目和項(xiàng)目之間的重疊會(huì)比較多，我們也擔(dān)心，如果開盤再滯后，目標(biāo)客戶會(huì)被其他項(xiàng)目瓜分，從而使自己的項(xiàng)目陷入被動(dòng)狀態(tài)，這就是我們考慮在2014年4季度一定要入市的原因所在。”一位不愿具名的豪宅項(xiàng)目銷售總監(jiān)表示。