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民建南寧市委會(huì)為樓宇經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展獻(xiàn)計(jì)
原標(biāo)題:深耕“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)” “樓宇經(jīng)濟(jì)”這張牌該這樣打——民建南寧市委會(huì)課題調(diào)研成果出爐,為樓宇經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展獻(xiàn)計(jì)談實(shí)力
南寧市樓宇經(jīng)濟(jì)有基礎(chǔ) 挖潛增效仍有很大空間
根據(jù)民建南寧市委會(huì)2013年的調(diào)查,南寧市樓宇經(jīng)濟(jì)已有一定的基礎(chǔ)。調(diào)查表明,目前南寧市已經(jīng)形成朝陽商圈、南湖商圈、北大路商圈、高新區(qū)商圈、白沙商圈、北湖商圈、金湖廣場(chǎng)商圈、鳳嶺商圈等樓宇經(jīng)濟(jì)集聚地,建成140多座商務(wù)樓宇,形成了金融、中介、信息與科技、文化教育、商務(wù)會(huì)展等樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。僅從民族大道沿線的19棟商務(wù)樓宇看,入住企業(yè)達(dá)7800多家,從業(yè)人員5萬多人,年上繳稅金7.6億元。
就南寧市實(shí)際情況來看,未來樓宇經(jīng)濟(jì)還有很大發(fā)展空間。民建南寧市委會(huì)主委盧秋凌介紹,經(jīng)初步預(yù)測(cè),未來5年,南寧市將有30棟左右的新商務(wù)樓宇投入使用,如果這些樓宇與建成的樓宇全部開發(fā)成行,將為南寧市經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)1—3個(gè)百分點(diǎn)。另外,隨著五象新區(qū)的加快建設(shè)、地鐵系統(tǒng)的建成、民族大道的外延,樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代。
談困境
發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚有多重坎 首需調(diào)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重
南寧市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),究竟存在哪些困境?要想取得進(jìn)一步提升,應(yīng)該在行業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)上作出怎樣的調(diào)整?
盧秋凌認(rèn)為,南寧市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平仍然處于較低水平:一是業(yè)態(tài)質(zhì)量不高,品牌化、規(guī)?;闹懈叨朔?wù)機(jī)構(gòu)不多,第三產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)偏重;二是潛力特色業(yè)態(tài)“先天不足”,產(chǎn)業(yè)規(guī)模小,項(xiàng)目帶動(dòng)能力弱,與城市發(fā)展關(guān)聯(lián)度低,高端人才稀缺;三是各業(yè)態(tài)之間結(jié)構(gòu)不盡合理,新興產(chǎn)業(yè)如文創(chuàng)、金融、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展落后。這些制約了以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的南寧市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
“樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展之初過分追求大項(xiàng)目的引進(jìn),以及單棟樓宇的產(chǎn)值,忽略了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和集聚,比如一棟樓上既有酒店又有電子商務(wù),還有創(chuàng)意設(shè)計(jì)等,雖然看似填滿了空隙,實(shí)則壓縮了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,最后導(dǎo)致龍頭企業(yè)的流失。”盧秋凌表示。
在這樣的情況下,要想進(jìn)一步推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)提升,則需要在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)由商貿(mào)向商務(wù)轉(zhuǎn)變、由有形向無形轉(zhuǎn)變、由資本向知本轉(zhuǎn)變。
由商貿(mào)向商務(wù)轉(zhuǎn)變,就是升級(jí)批發(fā)零售等傳統(tǒng)服務(wù)行業(yè),發(fā)展商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。由有形向無形轉(zhuǎn)變,就是發(fā)展電子商務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)等新興業(yè)態(tài)以及引入生產(chǎn)基地,以管理、核算、營(yíng)銷、研發(fā)和投資為主的企業(yè)“頭腦”機(jī)構(gòu)或企業(yè)的總部機(jī)構(gòu)等。由資本向知本轉(zhuǎn)變,就是更加重視知識(shí)經(jīng)濟(jì)的作用,大力發(fā)展文化創(chuàng)意工業(yè)設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè),并以此來改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。
談機(jī)遇
南寧市正處于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)勃起發(fā)力的關(guān)鍵時(shí)期
從發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)取代制造業(yè)、傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)成為城市發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)的過程,就是樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大過程。當(dāng)人均GDP超過1萬美元時(shí),城市發(fā)展將進(jìn)入高層特別是超高層樓宇集群發(fā)展期,城市產(chǎn)業(yè)由“工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”進(jìn)入“服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”,催生了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
目前南寧市人均生產(chǎn)總值將逼近1萬美元,正處于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)勃起發(fā)力的關(guān)鍵時(shí)期,有助于南寧市調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),率先邁入后工業(yè)化時(shí)代的階段,必須抓住發(fā)展機(jī)遇,抓緊調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),率先在全區(qū)邁入后工業(yè)化時(shí)代。對(duì)正處于城市化、國際化進(jìn)程中的南寧市來說,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)正是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力的良好時(shí)期。
編輯:孫莉姍
關(guān)鍵詞:民建 樓宇 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 南寧市 服務(wù)業(yè)