原標(biāo)題：深耕“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)” “樓宇經(jīng)濟(jì)”這張牌該這樣打——民建南寧市委會(huì)課題調(diào)研成果出爐，為樓宇經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展獻(xiàn)計(jì)

　　與此同時(shí)南寧市新的城市總體規(guī)劃確定的五象新區(qū)建設(shè)、“綠城”、“水城”、沿江開發(fā)的城市發(fā)展方向，為南寧市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、充實(shí)樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)提供了巨大潛力；隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，尤其是一大批新城和綜合體建設(shè)的紛紛涌現(xiàn)，為南寧市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了發(fā)展平臺(tái)，有利于促進(jìn)樓宇資源整合提升。火車東站、地鐵等重大交通設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，提高了南寧市的交通通達(dá)性，有利于發(fā)揮中心城市作用，促進(jìn)了商貿(mào)物流、金融服務(wù)等業(yè)態(tài)在相關(guān)節(jié)點(diǎn)的集聚，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了條件。

　　談潛力

　　服務(wù)業(yè)“提質(zhì)”潛力大 可走特色路子、集聚高端產(chǎn)業(yè)

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一種形態(tài)。2005年至2012年，南寧市批發(fā)零售、住宿餐飲、倉儲(chǔ)、交通郵政等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)的比重由33.2%降至31%，而金融業(yè)、信息服務(wù)和軟件業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)等新興服務(wù)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，比重由2005年的49.56%提高至2012年的56.49%，可以看出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正逐漸改變傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)占較大比重的偏低層次業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模。未來，南寧市的服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有哪些提升的空間？

　　盧秋凌認(rèn)為，盡管南寧市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在量上已經(jīng)到了很高的比例，但是在質(zhì)上還有很大的提升空間。一方面是批發(fā)零售等傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，另一方面是信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育。

　　在具體利用樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)做強(qiáng)服務(wù)業(yè)這方面，盧秋凌提議，要鼓勵(lì)創(chuàng)建特色產(chǎn)業(yè)樓宇，選擇優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)行業(yè)、優(yōu)勢(shì)企業(yè)，通過打造精品、做強(qiáng)品牌，培育一批金融樓、外貿(mào)樓、商務(wù)樓、科研樓、中介服務(wù)樓、現(xiàn)代物流樓等，實(shí)現(xiàn)高端業(yè)態(tài)集聚。不同區(qū)塊的樓宇要根據(jù)周邊現(xiàn)有樓宇集聚區(qū)塊確定產(chǎn)業(yè)定位，盡量避免業(yè)態(tài)趨同，實(shí)行錯(cuò)位招商、錯(cuò)位發(fā)展。同一區(qū)塊的樓宇努力形成業(yè)態(tài)相同或相近的產(chǎn)業(yè)集群，著力引進(jìn)一批帶動(dòng)性強(qiáng)的大企業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)的集聚。如高新區(qū)建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)樓、大學(xué)高校片區(qū)利用教育資源建設(shè)教育特色樓宇、五象新區(qū)規(guī)劃發(fā)展金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)樓宇集群等。

　　談環(huán)境

　　“先筑巢、再引鳳” 打造適合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的商業(yè)環(huán)境至關(guān)重要

　　“較之于工業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為現(xiàn)代生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)的附屬產(chǎn)業(yè)，對(duì)于環(huán)境的依賴性更大,筑了什么巢，就會(huì)引來什么鳥。”盧秋凌強(qiáng)調(diào)，較之于傳統(tǒng)的土地、財(cái)稅等優(yōu)惠政策,硬件設(shè)施、管理水平、產(chǎn)業(yè)配套和政務(wù)效率,是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)更看重的因素。

　　如何筑好這個(gè)“巢”？ 盧秋凌建議，要完善樓宇周邊硬件、軟件等設(shè)施的配套服務(wù)，重點(diǎn)解決好注冊(cè)登記、通聯(lián)出行、信息通信、餐飲服務(wù)、安全保障等方面的問題，著力解決“最后一公里”問題，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展排憂解難。

　　與此同時(shí)，市委、市政府要制定出臺(tái)樓宇更新行動(dòng)計(jì)劃，對(duì)現(xiàn)有設(shè)施陳舊、智能化程度低的樓宇實(shí)施升級(jí)工程，明確更新樓宇清單，改造一批樓宇為甲級(jí)寫字樓和“5A智能大廈”，打造一批高品質(zhì)、現(xiàn)代化、智能化的商務(wù)樓宇。盧秋凌提出了三種途徑：一是將具備條件的企事業(yè)單位用房改建為商務(wù)樓宇。二是把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)和“城中村”改造、企業(yè)“退城進(jìn)園”、“舊城改造”等具體工作相結(jié)合，積極開發(fā)和利用城市工業(yè)功能區(qū)的土地資源、樓宇資源。三是積極改造提升“老字號(hào)”特色街區(qū)，抓好出租出售的標(biāo)準(zhǔn)廠房、保護(hù)建筑、“農(nóng)居SOHO”等的利用。

　　●他山之石

　　廣州民間金融街

　　廣州民間金融街定址于廣州市越秀區(qū)長堤大馬路，毗鄰珠江北岸，全場800余米。有著“中國金融第一街”的美稱，自2012年成立以來到現(xiàn)在，入駐機(jī)構(gòu)達(dá)到180多家，其中小額貸款公司40家，累計(jì)提供融資服務(wù)480多億元，拉動(dòng)投資2500億元，繳納稅收3.2億元，提供就業(yè)崗位3200多個(gè)。