網(wǎng)易房產(chǎn)訊  面對(duì)白銀時(shí)代的房企命題，開發(fā)商必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)命運(yùn)具備清晰的認(rèn)知和預(yù)判能力，才能準(zhǔn)確指導(dǎo)當(dāng)下的發(fā)展路徑。全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林在兩會(huì)期間接受網(wǎng)易房產(chǎn)獨(dú)家專訪時(shí)指出，盡管中國(guó)樓市正在告別暴利時(shí)代，但在人均收入翻番的2019年、2020年，中國(guó)房地產(chǎn)仍有望回到高位。

　　“2020年人均收入翻一番，大家有了錢，首先可能要改善住房。”

　　李曉林認(rèn)為，屆時(shí)中國(guó)人購(gòu)房消費(fèi)的轉(zhuǎn)變可能是這樣的：之前住100平方米的一家人，也許到時(shí)候要買200平方米的，而目前的樓市庫(kù)存也消化完了，市場(chǎng)就可能會(huì)再起來。

　　在他的判斷中，雖然長(zhǎng)期向好，但今、明兩年甚至2017年，中國(guó)房地產(chǎn)仍缺乏提振因素，加上人民幣貶值、資本市場(chǎng)在震蕩、房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，這些對(duì)房地產(chǎn)不利的因素仍讓樓市處于低位運(yùn)行區(qū)間。

　　李曉林告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，2015年的房?jī)r(jià)根本不具備上漲可能性，“不降就不錯(cuò)了”，所以現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)和個(gè)人買房的最好時(shí)機(jī)，“但是誰(shuí)要沒買房，可以在明后年買房，那時(shí)候就便宜了。”

　　作為開發(fā)商代表，林達(dá)集團(tuán)總裁李曉林對(duì)民營(yíng)資本進(jìn)入中小銀行改革嘗試持肯定態(tài)度，據(jù)記者了解，林達(dá)集團(tuán)也發(fā)起成立了民營(yíng)商業(yè)銀行——建華銀行，但至今未過審批。李曉林稱銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)腳步過慢，他建議有關(guān)部門能理解李克強(qiáng)總理“成熟一家批一家”的指示。

　　“借網(wǎng)易房產(chǎn)呼吁，希望銀監(jiān)會(huì)聽總理的話，盡快落實(shí)。”

　　以下為網(wǎng)易房產(chǎn)記者專訪全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林實(shí)錄：

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：您剛才提到現(xiàn)在房地產(chǎn)商都在轉(zhuǎn)型，會(huì)轉(zhuǎn)到哪里？

　　李曉林：這分幾個(gè)，一個(gè)是放慢速度，一個(gè)是轉(zhuǎn)型，再一個(gè)是增加其它板塊的投資。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：其它板塊是哪些？

　　李曉林：有投到影視、文化、生物科技、環(huán)保等。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：您覺得為什么要轉(zhuǎn)型呢？

　　李曉林：因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)現(xiàn)在沒有暴利了，均利都沒有了，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)，包括個(gè)人投資房地產(chǎn)，現(xiàn)在不要買房子，因?yàn)榉績(jī)r(jià)也不增長(zhǎng)了，市場(chǎng)也賣得不好，過去什么人都在做房地產(chǎn)，做食品的也跑去做房地產(chǎn)了，做藥品的也做房地產(chǎn)了，甚至石油、天然氣也做房地產(chǎn)，因?yàn)樗麄冇X得房地產(chǎn)是一個(gè)非常賺錢的行業(yè)，現(xiàn)在不賺錢了，從黑龍江的哈爾濱一直到海南三亞這些沿線的城市，我去的不少，現(xiàn)在庫(kù)存都非常大，銷量特別差，而且價(jià)錢都在往下走，誰(shuí)還投房地產(chǎn)，資金肯定流到別的行業(yè)上去了。