網(wǎng)易房產(chǎn)：你覺得這種形勢還會再好起來嗎？因為現(xiàn)在降息。

　　李曉林：我認為還會好，但是我認為會在2019年，為什么？因為2020年，我們的人均收入要翻一番，如果這個目標實現(xiàn)以后，大家有了錢，首先可能要改善住房，比如說住100平米的現(xiàn)在幾口人，也許要買200平方米的，因為你有收入了，而且?guī)齑嫦畈欢嗔耍?019年開始我覺得房地產(chǎn)這個行業(yè)還會起來，到2020年的時候，你現(xiàn)在住多少房子我不知道，反正現(xiàn)在公布的人均是35平方米，也許到了那時候是人均50到60平方米，發(fā)達國家一般都是人均住房密集50到60平方米?，F(xiàn)在人均是30平方米，也許到五年以后也可能會達到50一平米，這是多少大的量啊，現(xiàn)在的庫存早就消化完了，可能會起來。根據(jù)這個侵略，我覺得中國房地產(chǎn)業(yè)可能會在2019年起，2020年會比較高。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：會達到一個什么樣的規(guī)模呢？因為有的人之前探討過，2016年、2017年會達到一個高的點，說的是住宅這一塊。

　　李曉林：不會的，我覺得現(xiàn)在是下滑，根據(jù)明年的趨勢是7.0的總量，明年、后年房地產(chǎn)都絕對不會起來，沒有起來的因素。人民幣貶值，證券市場，也就是資本市場在震蕩，房地產(chǎn)稅要出臺，這都是對房地產(chǎn)不利的因素，現(xiàn)在大家恨不得看股市好，恨不得都賣房子干這個去了，這些因素都是對房地產(chǎn)行業(yè)的不利因素，還有其它的因素。所以我覺得在今年、明年，甚至在后年房地產(chǎn)行業(yè)都不會太好，所以好多企業(yè)在轉型，有的企業(yè)放慢速度，有的企業(yè)增加其它的投資。但是能不能永遠這么不好？我覺得不會的，在2019年會開始起來，為什么？當人們收入翻一番，再加上現(xiàn)在庫存量消化一部分的時候，那時候房地產(chǎn)可能會起來。所以誰要沒買房，可以在明后年買房，那時候就便宜了。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：您覺得降息的這種資金不會流向房地產(chǎn)嗎？大家不是覺得降息了以后，可能是房地產(chǎn)翻盤嗎？

　　李曉林：不會的，現(xiàn)在誰投房地產(chǎn)誰傻，下來房地產(chǎn)價格根本不會往上漲。過去2009年開始，恨不得今天買房子明天就漲了，北京從1萬多一直漲到4萬5萬，現(xiàn)在你們看買的哪個房子的房價會漲？誰家的房子會漲？現(xiàn)在根本就沒有漲的可能性，現(xiàn)在不降就不錯了，所以現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)和個人買房的最好時機，現(xiàn)在是最不好的時機，包括投資房地產(chǎn)，還有置業(yè)買房，投資性地買房都不是最好的時機，可能明后年房價會合適。起的時候是在2019年起，所以還有機會。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：但是從總理報告來說，2015年還會處在一個降息的階段。

　　李曉林：對，這個降息不是為了房地產(chǎn)，為了拉動整個經(jīng)濟，降息以后你不要存錢了，傻瓜上銀行存錢，你想辦個人理財?shù)鹊?，企業(yè)用錢利息又低了，鼓勵你投資，降息主要是為了鼓勵你投資，包括個人投資。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資亮點。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：存款保險制度不是說今年確定要推出了嗎？這對咱們成立中小型銀行，您覺得會提供一個比較好的時機嗎？

　　李曉林：對，為什么一直沒有全面推開民營資本進入銀行？是因為保險制度有一個很重要的因素，保險金制度，存款保險制度。因為現(xiàn)在的銀行好多都是屬于國家做擔保的，出了事國家會管，如果這么放開的話，國家不會都管，所以還是要通過保險制度解決，所以他會全力以赴推這個事，這是對的。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：今年總理報告里面有一個提案，也是涉及金融的，他說會放開中小型銀行的總部，成熟一家成員不會受到限制，您覺得對房地產(chǎn)來說，這會不會是一個比較大的機會？因為之前看到有些企業(yè)會戰(zhàn)略性持股銀行。

　　李曉林：其實這跟房地產(chǎn)沒有太大關聯(lián)，總理報告里提到的是民營資本進入，開辦中小銀行，成熟一家批一家，這么說，這是一項很好的規(guī)定政策。但是措施起來還有一些難度，實際上現(xiàn)在在銀監(jiān)會排隊申請的有幾十家，有二三十家以上，現(xiàn)在這些申請的銀行能夠報上來的，基本都是符合規(guī)定的，都是比較成熟的，但是沒有批。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：為什么呢？

　　李曉林：為什么不批？他們第一說的存款保險制度沒有建立起來，還有其它的原因吧，沒有批，不管他說什么，他就沒有批，所以希望這次政府工作報告提出的成熟一家批一家，就讓他們盡量趕快抓緊批，因為民營資本進入中小銀行，對中小企業(yè)貸款肯定會有一些補充，對特大銀行的金融領域也是一種改革的嘗試，所以應該是不錯的事。但是銀監(jiān)會做得太慢了，現(xiàn)在有二三十家甚至更多家在銀監(jiān)會等著批呢，實際上已經(jīng)成熟了，按照法規(guī)《銀行法》來申請的，既然這次總理提出來成熟一家批一家，希望銀監(jiān)會盡快落實。所以我希望你能寫上，請銀監(jiān)會聽總理的話，盡快落實。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)：林達集團有思考一下戰(zhàn)略持股這些金融機構嗎？

　　李曉林：我們發(fā)起成立了民營商業(yè)銀行，是我們發(fā)起的，我們在兩年多前就發(fā)起成立了銀行，我們最早叫建華銀行，就是我們集團倡議發(fā)起的，我們又聯(lián)合了其它九家企業(yè)，都是屬于民建的企業(yè)家，而且這些人都是在政治上有安排的，他們是全國人大代表和全國政協(xié)委員，是這些企業(yè)家，是我倡議的，我們一塊發(fā)起的，現(xiàn)在已經(jīng)報到銀監(jiān)會，但至今沒批。按說我們條件成熟，我們這些人可靠，政治上有安排的，企業(yè)做得好，又是全國人大代表、全國政協(xié)委員，這些企業(yè)家，你不相信他們還相信什么人？而且是按照《銀行法》的手續(xù)申辦的，到現(xiàn)在也沒批。