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地產(chǎn)巨頭凱德集團光環(huán)褪去

2015年08月03日 13:01 | 來源:中國網(wǎng)
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  高管團隊流失明顯

  因商業(yè)地產(chǎn)的特殊性對人才的要求高,目前掌握著商業(yè)運作、投融資方面的知識,又能對國家政策走勢有研究和判斷的商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合型人才稀缺。隨著房企加快“金融+商業(yè)地產(chǎn)”輕資產(chǎn)化運作,被稱為商業(yè)地產(chǎn)“黃埔軍校”的凱德商用近年來也頻頻遭受高管離職的地震。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,2002年,時任新加坡凱德置地中國控股集團北京地區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理的毛大慶出走萬科,2007年,凱德中國西南區(qū)總經(jīng)理職務(wù)的韓德明辭職, 2013年,凱德置地深圳來福士項目總經(jīng)理李程離職,2014年5月,原凱德商用中國華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理李楠接任龍湖商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理職位。一位獵頭介紹,有凱德從業(yè)經(jīng)驗的商業(yè)人士很容易被挖角,萬達、紅星商業(yè)等高管很多都來自凱德。

  有業(yè)內(nèi)人士透露,凱德的人才大量流失或許因其收入水平不高不低,比較穩(wěn)定,與凱德相比,從開發(fā)階段過渡到運營環(huán)節(jié)的企業(yè)更缺人才,開出的待遇、條件也會更好。

  北商商業(yè)研究院專家認為,包括中糧集團、萬達集團等國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)集團均在不斷調(diào)整戰(zhàn)略,凱德商用則依然保持著行業(yè)標桿、勝利者姿態(tài)沉睡于“功勞簿”上,極力維穩(wěn)、固守陳舊發(fā)展戰(zhàn)略?;蛟S目前的高管離職、項目工程停滯只是問題集體爆發(fā)的前兆,如若長此以往凱德將失去曾經(jīng)的優(yōu)勢和地位。

  運營模式滯后發(fā)展趨勢

  隨著越來越多城市綜合體的出現(xiàn),凱德集團面對的競爭壓力將越來越大。與國內(nèi)房企相比,盡管其有資金、人才等方面的優(yōu)勢,但難在本土化方面,一般外企在拿地方面審批流程較長,企業(yè)開發(fā)進度會受到一定拖累。

  在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來,從整個行業(yè)分析,過去商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要依靠經(jīng)濟增長的紅利帶動;第二階段則主要依靠商品、品牌去做商業(yè);而如今,伴隨消費者的選擇在增加,商業(yè)運營更應(yīng)該增強本地生活黏性,做好商圈情感交流。

  商務(wù)部研究院消費經(jīng)濟研究部副主任趙萍則表示,凱德MALL應(yīng)該明確消費需求、明確自身定位,在品牌和業(yè)態(tài)組合上應(yīng)該多做更新。以凱德MALL西直門店為例,雖與西單大悅城同處交通樞紐核心商圈,均定位于時尚、年輕消費群體。但在餐飲品牌組合上,凱德MALL西直門店則更偏向于標準化正餐、快餐,對年輕消費群體缺乏吸引力。

  北京市商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長賴陽表示,凱德當下要在商業(yè)運營思維和模式上做出改變。在新實體商業(yè)革命過后,消費者實體購物需求大幅下降,購物需求轉(zhuǎn)向休閑、娛樂、體驗為主,購物中心則大部分轉(zhuǎn)型為生活方式中心、休閑娛樂目的地,具體表現(xiàn)為經(jīng)營模式體驗化、品牌去主流化。“作為海外進入國內(nèi)市場的代表,凱德的項目則依然保持著過去傳統(tǒng)的購物中心運營模式,明顯滯后于當下購物中心轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢。同時,伴隨實體商業(yè)銷售量不斷下降以及實體商業(yè)項目供應(yīng)量大幅度增加,缺乏新意、特色的凱德商用在經(jīng)營上壓力不小。”

編輯:薛曉鈺

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關(guān)鍵詞:凱德Mall 地產(chǎn) 香港 新加坡

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