中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告(2015~2016）》指出，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)超出預(yù)期，一方面投資增速呈俯沖式下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)幾乎為零；另一方面，庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23至24個(gè)月。與此同時(shí)，住房市場(chǎng)步入“結(jié)構(gòu)性過(guò)?！睍r(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過(guò)于求”并存。

筆者對(duì)此頗有感觸。盡管不少城市商品房賣(mài)不掉，甚至出現(xiàn)了鄂爾多斯那樣的“空城”，但仍然有一些開(kāi)發(fā)商大量建設(shè)商品房。前不久，我與幾位親戚驅(qū)車(chē)出了南京中山門(mén)，看見(jiàn)東郊的馬群附近沿著寧杭公路建筑了大片的樓盤(pán)，綿延不斷。

望著在建的樓盤(pán)，我與親戚閑聊說(shuō)，我手上有兩套住房，其中一套出租。我與妻子都已年過(guò)花甲，大學(xué)畢業(yè)的孩子在北京已經(jīng)購(gòu)房，并且成家立業(yè)，他們的事業(yè)在北京，不可能回來(lái)居住了，將來(lái)，我手上這兩套房子不知怎么處理才好。

一位親戚說(shuō)，他的孩子前些年去美國(guó)留學(xué)，目前已經(jīng)獲得綠卡，也在美國(guó)成家立業(yè)，以后自己住的房子也沒(méi)有孩子繼承。另一位親戚說(shuō)，他的孩子多年前就去了澳大利亞，情況差不多，也是取得綠卡后成家立業(yè)，根本不需要國(guó)內(nèi)的住房了。

見(jiàn)狀，我就說(shuō)，百年之后就把房子作為遺產(chǎn)讓孩子繼承，讓在外面的孩子委托中介把房賣(mài)了吧。可是，親戚們聽(tīng)了，紛紛說(shuō)，周?chē)裎覀冞@樣的市民不少，大家都去賣(mài)房，誰(shuí)來(lái)買(mǎi)房呢？

親戚們說(shuō)的是實(shí)情，讓我陷入沉思。由于獨(dú)生子女政策，現(xiàn)在多數(shù)城市家庭模式為4加2，即兩個(gè)獨(dú)生子女組成的家庭與雙方的4個(gè)老人。從這個(gè)模式就不難推算出，未來(lái)買(mǎi)房者會(huì)大幅減少。況且，由于生活與工作壓力大，以及教育成本不斷增加，有的80后家庭選擇丁克，雙方都不想生孩子，這樣買(mǎi)房市場(chǎng)又少了一塊。即便當(dāng)下放開(kāi)生二孩，由于各種成本疊加，許多人的生育意愿并不高，能夠多消化掉多少住房？

我想起坊間近幾年流行的空關(guān)房一說(shuō)，南京市有的大型小區(qū)一到晚上，樓上亮起的燈光屈指可數(shù)。供電部門(mén)曾經(jīng)給出過(guò)一組數(shù)據(jù)，從側(cè)面印證出南京空關(guān)房的大概數(shù)量。這份2008年的統(tǒng)計(jì)顯示，南京共有11萬(wàn)套左右的商品房在1年時(shí)間內(nèi)電費(fèi)為零。房子賣(mài)掉后這么久都不產(chǎn)生電費(fèi)，自然就是空關(guān)房了。

20年后，我和妻子與親戚們必然會(huì)先后去世，這樣一來(lái)，我們的住房很有可能成為空關(guān)房。此時(shí)的房齡不過(guò)只有二十幾年。遺留的住房自然有子女繼承，他們多數(shù)選擇賣(mài)掉。如果賣(mài)不掉的話，他們?nèi)嗽谕獾匾矡o(wú)法打理。到那時(shí)，一座多層居民樓能有幾戶家庭居住？

眼下，我國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題日益突出。以房養(yǎng)老與居家養(yǎng)老并不能從根本上解決問(wèn)題，希望有關(guān)層面防范“住房過(guò)?！钡娘L(fēng)險(xiǎn)。假如有關(guān)層面根據(jù)需要，將過(guò)剩住房通過(guò)回購(gòu)等方式，調(diào)整為公租房與廉租房，由于有關(guān)層面持有產(chǎn)權(quán)，就可以根據(jù)需要及時(shí)調(diào)整住房用途，比如設(shè)置公辦性質(zhì)的養(yǎng)老院，這就可以做到物盡其用與惠及社會(huì)了。