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央行再降購(gòu)房貸款門(mén)檻 非限購(gòu)城市首套房首付最低20%

2016年02月03日 13:52 | 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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  □分析

  有利于剛需和“首改”需求入市

  融360房貸分析師郝俊丞表示,在當(dāng)前高庫(kù)存壓力之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)及投資開(kāi)發(fā)增速已危及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),尤其是房子嚴(yán)重過(guò)剩的三、四線城市及少部分二線城市,庫(kù)存壓力很大。房貸新政一旦全面實(shí)施,這些城市將直接受惠。而市場(chǎng)原本就火爆的一線城市,即使不在此次政策范圍內(nèi),樓市成交量想必也將迎來(lái)新一輪的爆發(fā)期。

  溫彬表示,隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快,居民住房剛性需求和改善性需求旺盛,央行按照“分類(lèi)指導(dǎo),因地施策”的原則,針對(duì)非“限購(gòu)”城市降低住房貸款首付比例,有助于提高居民購(gòu)房能力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,房貸政策是影響樓市的第一重要政策,首付門(mén)檻降低,有利于剛需和首改需求入市,尤其是對(duì)于那些收入不低但積蓄不多的年輕人、年輕家庭,可謂是“及時(shí)雨”。因此,這一政策刺激普通住宅需求,有助于剛需和首次改善需求的釋放,未來(lái)還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái),進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年,全國(guó)樓市將繼續(xù)回暖。

  對(duì)三四線城市去庫(kù)存作用不大

  “首次購(gòu)房家庭最低20%的首付比例,已與2008年救市政策的力度齊平,1.5線城市(經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的二線城市)和二線城市將迎來(lái)重大利好?!惫惴治稣J(rèn)為,在近幾年一線城市房?jī)r(jià)高企、生活成本居高不下的背景下,部分白領(lǐng)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線及二線城市就業(yè)及居住,新政無(wú)疑為這部分人群帶來(lái)了安居機(jī)會(huì),將促進(jìn)這些城市住宅市場(chǎng)成交量的提升,隨著交易量的回暖,房?jī)r(jià)也有望穩(wěn)步上漲。

  不過(guò),郭毅同時(shí)表示,新政對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三、四線城市作用不大,這些城市在有業(yè)無(wú)產(chǎn)的現(xiàn)狀下,人口凈流出的情況難以得到改善,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少增量需求,僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升,去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

編輯:玄燕鳳

關(guān)鍵詞:購(gòu)房貸款 首付

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