□追問

　?。保赘侗壤€有下調(diào)空間嗎？

　　中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示，“首付比”無論橫向還是縱向，都還處于偏高水平，有進一步下調(diào)空間。根據(jù)ＩＭＦ調(diào)查數(shù)據(jù)，國際上大多數(shù)國家采用２０％的首付比例。從歷史看，２０１０年之前，我國住房抵押貸款的首付比例一直為２０％。

　?。玻抡芊裉嵴翊汗?jié)樓市？

　　融３６０房貸分析師郝俊丞表示，目前正值我國農(nóng)歷新年前夕，各大銀行的房貸正逐漸趨緊，各大樓盤也即將封盤，此時推出該項利好政策能否起到立竿見影的作用還不好說，對于樓市能夠起到多大的提振作用，也還有待后續(xù)的進一步觀察。我們預(yù)計，經(jīng)過春節(jié)的政策發(fā)酵，春節(jié)后將迎來２０１６年樓市的第一股暖流。

　?。常績r接下來會因此飆升嗎？

　　李佩珈表示，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求格局未發(fā)生根本改變，居民住房消費更趨理性，尤其是首次購房者的需求數(shù)量有所減少，房地產(chǎn)新政不會帶來房地產(chǎn)價格的過快上漲。

　　４．新政的去庫存效果會如何？

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在２０１６年去庫存的大背景下，房貸新政給市場傳遞了積極正向的信號，但是對去庫存的實際效果恐怕不大。首付降低，意味著減少的首付部分轉(zhuǎn)移至未來的月供，未來的還款成本就會提高，還款壓力就會加大，即使首付比例下降，購房家庭也未必敢向銀行貸款。所以，非限購城市去庫存要靠產(chǎn)業(yè)布局和公共資源分配的調(diào)整，要靠降房價、減稅費等減少購房人負(fù)擔(dān)的有效舉措。

　?。担磥磉€會以什么措施去庫存？

　　房地產(chǎn)專家、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示，目前政府在全方位加熱房地產(chǎn)，除了進一步降低首付比，還可以嘗試降低交易環(huán)節(jié)稅費，讓有房的人進入市場，盤活市場。

　　他還表示，在二套房方面，國家政策不強勢，一步一步來，在刺激三、四城市購買力方面會起到一定作用。進城農(nóng)民工成為城市買房的主要突破口，他們購買力不強，如果采取更多措施激發(fā)農(nóng)民購買力，嘗試將宅基地變現(xiàn)，將對去庫存有較大幫助。不過這涉及土地制改革問題，估計宅基地變現(xiàn)很難出臺，建議加快試點。

　　京華時報記者邢飛余雪菲