春節(jié)后，香港地政總署公布了最新一幅位于新界大埔市地段的一則住宅用地以不足兩萬港幣的樓板價(jià)成交，折合人民幣不足1.7萬元/平方米，以異乎尋常的低成交價(jià)震驚了業(yè)界。

這一價(jià)格較去年9月大幅下挫逾68%， 且遠(yuǎn)低于北京上海的地價(jià)，甚至還不足南京近期土地成交樓板價(jià)的一半。春節(jié)前，南京河西的一塊土地以超過4.2萬元/平米的樓板價(jià)成交， 香港新界樓板價(jià)還不到南京河西的4成。

地價(jià)暴跌的同時(shí)，香港房?jī)r(jià)也接連跳水，去年第四季度， 香港房?jī)r(jià)下跌7.5%。分析機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測(cè)，這不過是香港新一輪樓市泡沫破滅的起點(diǎn)。據(jù)彭博，標(biāo)普今日發(fā)布報(bào)告稱，2016年香港房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將較2015年下滑10%-15%。香港地產(chǎn)業(yè)瀕臨崩盤危機(jī)。

而對(duì)于大量香港樓市高位接盤的買家來說，2016年的春節(jié)將成為痛苦的開始。

該塊用地地價(jià)為何暴跌

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，221號(hào)用地之所以以低價(jià)成交，一方面是因?yàn)橄愀蹣鞘袃r(jià)格的普遍下調(diào)，已開始令開發(fā)商看淡后市，去年11月4日及今年1月25日，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣皆因“投標(biāo)報(bào)價(jià)未達(dá)港府預(yù)期底價(jià)”，以流標(biāo)告終。

另一方面，該用地面臨司法覆核的風(fēng)險(xiǎn)，令香港本地地產(chǎn)商出手相對(duì)謹(jǐn)慎。

2015年5月，香港教育學(xué)院的一位學(xué)生曾向香港高等法院申請(qǐng)臨時(shí)禁制令，阻止土地出售。法院雖批出司法覆核許可，但并未發(fā)出暫緩招標(biāo)程序的禁制令。而在開發(fā)商最終砍樹建樓之前，司法覆核申請(qǐng)人可能會(huì)再次申請(qǐng)禁制令。

因此不能簡(jiǎn)單以單一用地地價(jià)說明香港地價(jià)不及北京六環(huán)的一半。