香港地價(jià)暴跌七成

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香港樓市危險(xiǎn)信號(hào)！最新招標(biāo)地價(jià)暴跌70%

僅半年時(shí)間，香港同一地段、同一用途的土地價(jià)格居然暴跌近七成。

上周五(2月12日)，香港地政總署公布了最新一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)用地的招標(biāo)價(jià)格。這塊地以二十一億三千萬港元批予國萬投資有限公司(母公司：中國海外發(fā)展有限公司)，批租期為五十年，指定作私人住宅用途。

以地盤面積37,696平方米計(jì)，單位價(jià)格約為5.65萬/平方米(均為港元)。

去年9月初，同樣是大埔區(qū)地段用作私人住宅的土地招標(biāo)，其單位價(jià)格高達(dá)17.7萬/平方米。相較而言，最新招標(biāo)價(jià)格較去年9月大幅下挫逾68%。

對(duì)此，香港文匯報(bào)報(bào)道稱，地皮低價(jià)出售，業(yè)界認(rèn)為主要是項(xiàng)目受司法復(fù)核、斜坡問題等困擾。加上樓市前景不明朗，令地價(jià)每況愈下。

該報(bào)道援引美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，該項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大，同時(shí)亦受到司法復(fù)核影響，存在一定風(fēng)險(xiǎn)及頗大的變數(shù)，對(duì)時(shí)間及成本均可能產(chǎn)生影響，故發(fā)展商均出價(jià)審慎在預(yù)期之內(nèi)。此外，(該地皮低價(jià)成交)亦反映港府考慮到實(shí)質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)及市況而調(diào)整了底價(jià)，令項(xiàng)目避免流標(biāo)。由于地皮規(guī)模大，成功出售將大大增加全年的單位供應(yīng)量達(dá)標(biāo)機(jī)會(huì)。但這次低價(jià)成交，或?qū)θ蘸蟀l(fā)展商競(jìng)投地皮的態(tài)度和出價(jià)有所影響。

2015年9月以來，香港房?jī)r(jià)已下跌9.5%。影響樓市的因素包括供應(yīng)增加、利率上行、香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速放緩。過去三個(gè)月中，樓市還接連出現(xiàn)兩起流標(biāo)事件。

去年11月4日及今年1月25日，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣皆因“投標(biāo)報(bào)價(jià)未達(dá)港府預(yù)期底價(jià)”，以流標(biāo)告終?！蹲C券時(shí)報(bào)》指出，無論是去年11月流標(biāo)的青衣地皮還是1月流標(biāo)的元朗凹頭地皮，大中小型開發(fā)商的出價(jià)變得較為保守，顯示開發(fā)商對(duì)香港樓市后市的看法更趨謹(jǐn)慎，香港樓市寒意漸濃。

不僅從香港樓市近期的交投情況能感受到寒意，外資大行紛紛發(fā)布下行預(yù)期，也標(biāo)志著香港樓市的下調(diào)趨勢(shì)已無懸念。

標(biāo)普周一發(fā)布報(bào)告稱，今年香港房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將較2015年下滑10%-15%，成交量預(yù)計(jì)為持平至增長5%。大部分香港開發(fā)商的評(píng)級(jí)能夠承受銷售萎縮30%的影響。如果房?jī)r(jià)下跌超過50%，所有開發(fā)商的評(píng)級(jí)都將受到影響。

瑞銀最新發(fā)表的研究報(bào)告指出，美聯(lián)儲(chǔ)去年底宣布加息后，資金外流令香港本地樓價(jià)加速下滑，鑒于香港及全球宏觀經(jīng)濟(jì)不利因素的影響，瑞銀預(yù)期香港樓價(jià)由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申對(duì)香港地產(chǎn)股的“減持”投資評(píng)級(jí)，預(yù)期樓價(jià)下跌將拖累股價(jià)表現(xiàn)。

瑞信認(rèn)為，除了零售業(yè)，香港最令人擔(dān)憂的就是地產(chǎn)業(yè)，并建議投資者避開恒地、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)股，給予其“跑輸大市”的投資評(píng)級(jí)。

值得一提的是，香港已連續(xù)六年成為全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市?！蹲C券時(shí)報(bào)》援引美國物業(yè)顧問機(jī)構(gòu) Demographia公布最新的調(diào)查結(jié)果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數(shù)是 29.3萬港元，樓價(jià)中位數(shù)是556.1萬港元，香港樓價(jià)是家庭收入中位數(shù)的19倍，即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買得了樓，創(chuàng)下此項(xiàng)調(diào)查12年來的紀(jì)錄新高，香港由此成為參與調(diào)查的全球87個(gè)主要城市中樓價(jià)收入比最高城市。