原標(biāo)題：樓市去庫存供需兩端發(fā)力 海南暫停部分用地審批

樓市去庫存是當(dāng)前我國經(jīng)濟工作的重要任務(wù)之一。目前去庫存不僅需要從需求端進行刺激，供給端調(diào)節(jié)也十分重要。

在江西、福建、內(nèi)蒙古等出臺去庫存省級版本后，海南也發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（下稱《通知》），從房地產(chǎn)開發(fā)管控、增加有效住房需求、開發(fā)多元化房地產(chǎn)產(chǎn)品等方面積極調(diào)整，加快該省房地產(chǎn)市場去庫存和調(diào)結(jié)構(gòu)。

由于產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，海南經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度相當(dāng)高。海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1~12月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資總額的50.7%，比上年同期提升3.6個百分點，《第一財經(jīng)日報》記者對比發(fā)現(xiàn)，這一比例在全國最高。

此外，去年全年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資對全省固定資產(chǎn)投資增長的貢獻率為85.4%，拉動全省固定資產(chǎn)投資增長9.0個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，海南商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。其中，商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的有13個縣市，樂東縣消化期長達117個月。

在這種情況下，對供應(yīng)端即土地出讓方面進行嚴(yán)格管控十分必要?！锻ㄖ诽岢觯訌妼Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)管控，合理控制商品住宅增量。對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施“兩個暫停”：暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度取消“兩個暫?！?，并按消化量確定年度商品住宅用地計劃。對商品住宅庫存消化期沒有超過全省平均水平的縣市，要求控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、時序和產(chǎn)品種類，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵發(fā)展分時度假等旅游地產(chǎn)和購物中心等商業(yè)地產(chǎn)。